Преглед садржаја:
Постоји превише варијабли у трошковима изградње како би се омогућило да се обезбиједи одређени износ који ћете морати изградити, али ће кратак преглед трошкова становања у три географска подручја почети да вам даје идеју о распону. Узимајући у обзир друге факторе, као што су величина и величина куће, приближава вам се користан одговор. Док су многи фактори трошкова ван ваше контроле, други нису. Рано и пажљиво планирање ће учинити ваше искуство у изградњи приступачнијим и мање стресним.
Фактори који утичу на трошкове
Цена изградње нове куће зависи од многих променљивих:
• географску регију у којој градите: трошкови рада су већи у великим градовима и на обалама; • трошкови земљишта у вашем подручју: већи на обалама и нижим копненим; • да ли ћете користити извођача радова или га сами изградити, што такође зависи од вашег искуства и нивоа вјештина • да ли је парцела релативно равна или на падини; зграда на брдима кошта више • геологију брда; у геолошким слојевима нагнутог спуста потребно је више кесона (наслага) него слојева нагнутих узбрдо; каменита места такође коштају више • квадратуре, као и скромност или амбициозност ваших архитектонских циљева, • строгост грађевинских инспекција у вашем подручју;
• Ваш кредитни рејтинг и приступ финансирању и • да ли се кућа налази у ураганској, поплавној или земљотресној зони, што може повећати трошкове за чак 50%.
Могло би се навести више фактора, али горе наведено је од највећег значаја.
Тхе Нонекистент Авераге
Национална асоцијација градитеља кућа проводи годишња истраживања трошкова изградње. Најновији подаци показују да је за 2013. годину просечна цена изградње стамбених кућа била 246,453 долара. Али ово вам не говори шта ће коштати изградњу у вашем подручју. Истраживање Лос Ангелес Тимеса за 2014. годину показује да су трошкови изградње нових кућа у Јужној Калифорнији у просјеку 516.500 долара, што је двоструко више од просјека. У округу Бровард, Флорида, две процене кућа за средњу цену у 2014. години износиле су око 313.000 долара. У Новом Мексику, слична кућа кошта 142.638 долара.
Уопштено, кошта више за изградњу на обалама или у пожељним пензионисаним или рекреационим подручјима, мање на другим местима, више у државама са релативно јаким синдикатима, мање у државама са правом на посао.
Не претпостављајте да су цијене становања и нова изградња уско повезани. Од писања овог чланка, можете купити кућу од 3 спаваће собе у разумно добром стању у Детроиту за мање од 60.000 долара. Изградња сличне куће била би приближна или већа од националног просјека за изградњу у 2013. години од 246,453 долара.
Контролни трошкови
Када су ресурси ограничени, размислите о изградњи мање куће на равном земљишту и ангажовању дизајнера који има добру репутацију, а не архитекте да изради ваше грађевинске планове. Убедите је да је одржавање трошкова важно.
Набавите конкурентске процене од уговарача, али само изаберите једну са много добрих референци које проверите. Неки сумњиви извођачи дају ниске понуде, а онда ходају са вашим новцем.
Контролишите буџет за изградњу. Често извођачи имају омиљеног добављача са високим цијенама. У већини случајева, велике продавнице кућних зграда имају најниже цијене материјала.
Геттинг Лоан
Када су ваши ресурси ограничени, Фанние Мае, приватна корпорација за стамбено финансирање са владиним надзором, може пружити драгоцјену помоћ. Када зајмопримац не поседује грађевинску парцелу, Фанние Мае обично захтева од зајмопримца да допринесе 30 процената укупног трошка партије и изградње. Они такође предвиђају минимални кредитни рејтинг, који је у време писања овог текста износио 700. Ви се пријављујете за Фанние кредит за изградњу или комбиновани привремени кредит за изградњу и трајно финансирање преко свог зајмодавца.