Како израчунати нето садашњу вредност изнајмљене имовине

Нето садашња вриједност се израчунава узимајући суму очекиваних прилива и одлива готовог новца. Фактор садашње вриједности примјењује се на новчане токове како би се узела у обзир временска вриједност новца, под претпоставком да један долар који се држи данас има већу вриједност од долара примљеног у било којем тренутку у будућности. То је зато што се долар може уложити у безризичну инвестицију, као што је трезорски рачун, и зарадити поврат инвестиције. При израчунавању нето садашње вриједности, дисконтна стопа која се користи за израчунавање садашње вриједности је тражена стопа поврата на вашу инвестицију.

Коришћењем прорачунске табеле за израчун НПВ-а можете лако да ажурирате своје израчуне и промените главне претпоставке. Кредит: хернан4429 / иСтоцк / Гетти Имагес

Идентификација новчаних токова

Идентификујте очекиване приливе и одливе готовине који су повезани са изнајмљеном имовином. Трошкови који су већ настали пре анализе се игноришу, јер се сматрају потопљеним трошковима. Примарни прилив би био изведен из станарине, мада ћете можда морати да урачунате и касне или друге пристојбе. Одливи могу укључивати трошкове хипотеке, трошкове пореза на имовину и трошкове поправки и одржавања.Важно је да тачно процените износ новчаног тока, као и време прилива и одлива.

Израчун нето садашње вриједности

Користите табелу за припрему израчуна нето садашње вредности, почевши са одломком који сумира ваше претпоставке, као што је ваша дисконтна стопа. Ово вам омогућава да повежете претпоставке у формулама за табеларне прорачуне које уносите, тако да их не морате више пута ручно уносити за сваки израчун. На правилан начин унесите процјене новчаног тока тако да одражавају одговарајући временски оквир. Фактор садашње вриједности за све новчане токове израчунава се као: 1 / (1 + р) ^ н, при чему је "р" дисконтна стопа, а "н" временски период који можете унијети као мјесеци. Према томе, ако је готовински ток примљен у 6. мјесецу, "н" би износио 0,5. Ако је р једнако 10%, а н једнако 0,5, фактор садашње вриједности износи 0,9534. Помножите овај фактор садашње вредности са применљивим приливом и одливом готовине, и узмите суму свих садашњих вредности. Резултат је ваша нето садашња вредност.