Минимална авансна уплата за конвенционалну хипотеку

Ризик је примарни фактор у одређивању минималног учешћа за конвенционални кредит. Уплата умањује ризик зајмодавца и дозвољава вам да финансирате мању хипотеку, тако да мање дугујете зајмодавцу. Добијате више опција финансирања и ниже месечне уплате када је ваша почетна уплата већа. Минимални износ који потребан зајмодавцу зависи од куће и кредита. До тренутка објављивања, Фанние Мае и Фреддие Мац нуде кредите који први пут купе кућу са само 3 посто мање.

Припрема за писање чека за уплату. Кредит: Емре ИИЛДИЗ / иСтоцк / Гетти Имагес

Фактори имовине утичу на исплате

Зајмодавци који склапају конвенционалне зајмове могу задржати зајам и сервисирати га до његове отплате, или га могу продати Фанние Мае или Фреддие Мац. Фанние и Фреддие постављају смјернице за конвенционалне зајмове, укључујући минималне уплате. Врста куће и њена намјена утичу на износ Вашег предујма. На пример, кућа за једну породицу која се користи као примарно пребивалиште имаће нижи захтев за плаћање у односу на имовину од четири јединице која се користи у инвестиционе сврхе. Секундарне куће или куће за одмор такођер имају веће захтјеве за исплату предујма од главних резиденција.

Оцењује се са величином, употребом имовине

Од тренутка објављивања, можете добити конвенционалну хипотеку са фиксном каматном стопом Фанние Мае за примарну резиденцију од једне јединице са 3 одсто, произведеном кућом за 5 одсто, имовином од две јединице коју живите за 15 процената и други дом са 10% ниже. Основно пребивалиште у три или четири јединице захтева 25%; Јединствена инвестициона имовина захтева 15 одсто, а инвестициона имовина од две до четири јединице захтева 25 одсто. Фреддие Мац кредити са фиксном каматном стопом прате неке од истих правила плаћања као и Фанние кредити, уз неке изузетке. На примјер, примарни боравак од двије до четири јединице захтијева 20 посто мање, а други дом захтијева 15 посто.

Тип кредита представља улогу

Хипотекарни кредити са фиксном каматном стопом носе мањи ризик него хипотекарне кредите који се могу прилагодити или АРМ. Пошто каматна стопа АРМ-а може драматично да се повећа након одређеног временског периода, постоји већа шанса за неиспуњавање обавеза и захтев за исплату аванса за исту имовину може бити већи. На пример, уплате за Фанние Мае АРМ-ове су 10% веће од њихових колега са фиксном стопом. Фреддие Мац кредити не разликују фиксне стопе и АРМ зајмове када је ријеч о захтјеву за предујам.

Лов Довн Паиментс захтевају ПМИ

Минимално учешће на конвенционалном зајму захтева приватно осигурање хипотеке, или ПМИ, када је учешће мање од 20 процената. Конвенционалне уплате од 3, 5, 10, 15% и било чега између, резултирају годишњом премијом коју морате платити да бисте осигурали зајмодавца у случају неплаћања. ПМИ премије варирају у цијени, овисно о величини Вашег плаћања и врсти кредита, али обично се крећу од.3% до 1.15% од првобитног износа кредита годишње. Конвенционални зајмодавци вам могу дозволити да платите ПМИ у паушалном износу или месечним ратама заједно са хипотеком.