Како може не за профитну организацију купити некретнину?

Непрофитна организација поседује законску способност да купи и преузме власништво над некретнинама. Постоје специфичне процедуре које непрофитна организација мора слиједити како би законито купила некретнине. Непридржавање ових процедура потенцијално може резултирати неуспјехом трансакције некретнина и пријеносом власништва на непрофитну организацију.

Прозорска зграда за продају. Кредит: јоелрицхардс / иСтоцк / Гетти Имагес

Уговор о продаји

Прије него што уговор о продаји некретнина буде склопљен од стране непрофитне организације, одбор директора мора одобрити приједлог. Управни одбор има законску обавезу да прегледа предложени уговор за продају. Након прегледа, управни одбор непрофитне организације доноси одлуку којом овлашћује одговарајућег службеника да склопи уговор за продају у име организације.

Именовани службеник (обично председник или извршни директор) потписује стварни уговор за продају својим потписом, али уз додатну нотацију да се извршење врши у име непрофитне организације.

Финансирање

Као правно лице, непрофитна организација може да позајми новац. Организација може добити хипотекарни кредит. Оснивачки акти практично свих непрофитних организација изричито наводе да одбор директора мора одобрити било који кредит. Стога, пре подношења захтјева за финансирање хипотеке, одбор директора мора донијети рјешење којим се одобрава преузимање таквог дуга. Обично ће резолуција ограничити максимални износ који је позајмљен за одређену трансакцију некретнина.

Завршни

Управни одбор игра афирмативну улогу у затварању куповине некретнина. Након претраге наслова, инспекција и других предузетих корака до затварања, одбор директора утврђује да је све у реду и доноси другу одлуку. Резолуција налаже овлашћеном службенику да затвори продају.

Именовани службеник организације присуствује затварању и извршава све документе потребне за довршење трансакције продаје.

Отхер Цонсидератионс

Законодавци често мијењају законе, тако да су захтјеви за непрофитном имовином прошли мјесец могли бити замијењени. Поред тога, закони се разликују од државе до државе. Стога је паметно да се упознате са законом у вашој јурисдикцији и ангажујете услуге стручњака пре потписивања било ког документа у вези са непрофитним стицањем некретнина.