Правила за активно учешће власника изнајмљене имовине

Листа пореских правила која су повољна за власнике стамбених објеката је дуга. Опсежни одбици, амортизација, стопе пореза на капиталне добитке, 1031 берзе и пасивна правила за губитак активности произилазе из оквира политика које промовишу инвестиције у некретнине. Ако поседујете некретнину за изнајмљивање или размишљате о куповини некретнина, покажите се овим правилима да бисте разумели ефекте на вашу коначну линију. Правило о пасивном губитку активности, у вези са његовим захтевом за активно учешће, је посебно драгоцено за нове инвеститоре који могу да покажу губитак прве године у игри.

Морате активно учествовати у управљању својом имовином за изнајмљивање да бисте уживали у свим отписима пореза.

Ундерстандинг Партиципатион

Када зарађујете путем закупнина за изнајмљивање некретнина, то се обично сматра пасивним приходом. То се више јавља из саме имовине него услуге коју пружате. Ако изгубите новац, то је пасивни губитак прихода или, једноставно, пасивни губитак. Добит се опорезује као редовни приход. Како се рукује губитком зависи од тога да ли сте активно учествовали у активностима изнајмљивања. Ако нисте активно учествовали у послу изнајмљивања, можете само одбити пасивне губитке од пасивних добитака, као што је од других некретнина за изнајмљивање. Ако немате пасивне добитке, можете пренијети пасивни губитак уназад или напријед у друге порезне године у којима имате пасивне добитке за надокнаду. Ако сте активно учествовали, од 2014. године, ви сте у могућности да одбијете до 25.000 долара у пасивном губитку од не-пасивног прихода, као што су плате из вашег посла.

Минимални захтев за сувласништво

Морате поседовати најмање 10 процената имовине која показује пасивни губитак да бисте задовољили тест активног учешћа и да бисте могли одбити пасивне губитке од не-пасивних или активних прихода. Не постоје изузеци од овог правила. Ако нисте имали најмање 10 посто имовине, не можете одбити пасивне губитке од било чега осим пасивног добитка, иако вам је још увијек дозвољено да пренесете губитак уназад или напријед у друге порезне године.

Активно учешће

Поред тога што поседујете најмање 10 процената имовине за изнајмљивање да бисте задовољили тест активног учешћа, морате активно учествовати у управљању имовином, посебно у одлукама о управљању. Пореска управа пружа примјере активног учешћа као огласне јединице, прикупљање ренте и склапање или уређење поправки. Међутим, појашњава се да је појам "активно учешће" мање строг стандард од "материјалног учешћа" који се односи на професионалце у области некретнина. Да бисте активно учествовали, не морате да се носите са свим аспектима управљања. Ако одобравате нове станаре, одредите услове најма и одобрите трошкове, испунили сте тест.

Ограничења за високе зараде

Укупни одбитак од 25.000 долара за пасивни губитак од не-пасивног дохотка доступан је само пореским обвезницима са модификованим прилагођеним бруто приходом од 100.000 долара или мање (50.000 долара или мање ако се поднесе одвојено). Искључује се изнад 100.000 долара и завршава се у потпуности за оне који зарађују са приходима од 150.000 и више.