Који порески одбици се могу узети на другом дому?

Ваш други дом може бити ваше лично уточиште и дом далеко од вашег основног пребивалишта. Или може бити инвестициона имовина коју користите искључиво као закуп. Понекад је то између ова два, мешавина боравишног задовољства и генератора прихода. Што се тиче ИРС-а, морате схватити гдје се налазите у овом спектру ако желите да потражите све одбитке које можете.

Други домови не добијају кратак закључак у поређењу са примарним. Кредит: Гари Фабер / Пхотодисц / Гетти Имагес

Тхе Нонпримари Ресиденце

ИРС третира ваш други дом слично вашем примарном дому за порезне сврхе - под условом да испуњавате критеријуме употребе. Порези на некретнине који се плаћају на ваш други дом су углавном одбитни, као што су они на вашем примарном дому. Порези који се могу одбити укључују оне на државном, локалном и страном нивоу. Хипотекарне камате се одбијају за другу кућу, под условом да комбиновани лимит за примарну и секундарну кућу не буде већи од 1 милион долара за задуживање аквизиције и 100.000 долара за задуживање домаћег капитала, од 2015. године.

Други домови за личну употребу

Ако свој други дом користите за лично уживање, можете одузети камату на хипотеку и порез на непокретну имовину на Прилогу А. Све док не изнајмите други дом дуже од 14 дана, не морате плаћати порез на приход од најма. Као дом за личну употребу, ваш други дом се може квалифицирати за одбитак од губитака од неосигураних жртава, али нећете моћи да одбијете трошкове везане за закуп.

Сецонд Хомес као Рентал Хомес

Ако је ваш други дом резиденцијални објекат за изнајмљивање, то је у суштини бизнис и ИРС је третира потпуно другачије од куће за личну употребу. Моћи ћете да одбијете више од само хипотекарних камата и пореза на имовину: додајте ту амортизацију, комуналије, постељину и поправке. Све док је ваша лична употреба ограничена на максимално 14 дана или 10 процената укупног броја дана у закупу, можете да одбијете до 25.000 $ губитака у закупу - или разлике између трошкова закупа и прихода од закупа - под условом да је ваш прилагођени бруто приход мањи од 100,000 долара, од 2015. године. Такође морате бити активно ангажовани као станодавац.

Други домови мешовите употребе

Вашу другу кућу можете користити из личних разлога, али изнајмљујете кућу дуже од 14 дана. Да бисте максимизирали одбитке, треба да ограничите вашу личну употребу другог дома на мање од 15 дана или 10 процената од укупног броја дана најма, шта год је веће. Када прекорачите ова ограничења, ваши одбици ће бити ограничени пропорционално времену проведеном за личну употребу у односу на изнајмљивање.