Како раде уговори о закупу куће?

Уговор о изнајмљивању куће, познат и као опција закупа, укључује опцију куповине у традиционални уговор о закупу или закупу. Иако немају све државе законе који регулишу уговоре о изнајмљивању, они који се углавном баве изнајмљивањем од око 1 до 5 година. Након тог времена, закупац може искористити могућност куповине куће од власника у складу са условима уговора.

Како раде уговори о закупу куће? Кредит: Гоодлуз / иСтоцк / ГеттиИмагес

Како ради РТО

РТО даје станару законско право да живи и на крају купи кућу за изнајмљивање у одређеном року у замену за накнаду за опцију. Иако станодавац може захтијевати накнаду као једнократну исплату уз сигурносни депозит, она се чешће плаћа у облику најамнине веће од тржишне у којој се примјењује постотак на куповину. На пример, станодавац може повећати плаћање закупнине са 800 на 900 долара и кредит на 100 долара за евентуалну куповину.

Станодавац има двије опције за руковање накнадом за опцију:

1. Уложите новац на есцров рачун и вратите га на датум затварања
2. Користите опцију накнаде за смањење уговорене куповне цијене куће

Према Ноли, осим ако услови уговора не предвиђају другачије, закупац који не користи опцију у одређеном року обично нема право на повраћај накнаде за опцију.

Један документ, два циља

Споразум РТО може се састојати од два одвојена документа или уградити све у један документ. Без обзира на то, дио закупа и опција куповине се наводе одвојено.

Уговор о закупу

Уговор о закупу уговора обично се разликује од стандардног уговора о закупу. На пример, поред стандардних услова као што су дужина периода закупа, износ сигурносног депозита и месечна плаћања закупнине и клаузула која власнику куће даје право да исели због неплаћања, споразум може да одреди да је станар одговоран за израду и плаћање свих потребних одржавања и поправки.

Опциони споразум

Тхе могућност куповине део је критични део уговора о закупу. Према Ноли, поред клаузула које захтевају државни закони, ако их има, споразум мора да прецизира

• Тхе накнада за опцију и како се плаћа
• Тхе дужина периода опцијеукључујући крајњи датум на који станар мора да заврши куповину или да дозволи да постане неважећа
• Тхе куповна цена кућеили договорене методе - као што је професионална процјена - за одређивање куповне цијене у будућности