Закон о комерцијалном станодавцу и закупцу

Изнајмљивање комерцијалне имовине долази са законима и прописима који су регулисани Законом о комерцијалном станодавцу и станарима. Усвојени закони постоје како би се заштитила права станара и станодавца у трансакцији комерцијалног закупа. Уговори о комерцијалној имовини имају тенденцију да се више слажу према станодавцу, али разумевање начина на који је закон написан може вам помоћи да избегнете проблеме као комерцијални закупац.

Откријте право станара и станодавца за комерцијални закуп.

Закуп

Станари станара имају посебну покривеност у којој се наводи да ли су потребне поправке на имовини коју изнајмљивач може задржати у закуп док се не изврше поправке, или могу одбити износ поправке од најма. Комерцијални закупци немају иста права, осим ако је то изричито наведено у комерцијалном закупу који закуподавац и станар морају потписати. Неопходно је да прочитате закуп од почетка до краја да бисте проверили услове закупа. Будући да комерцијални закупи могу бити дуги и сложени, станари могу размислити о томе да адвокат или агент за некретнине дјелују у њихово име и прочитају закуп с њима.

Закуп мора да садржи одредбе и услове, цену и све посебне одредбе за закупца који изнајмљује зграду или простор. Грађански законик 1950.8 захтева адресе "кључни новац", а то је када се закупљени износ уплаћује унапред од стране закупца како би изнајмио имовину. Ако је потребан "кључни новац", он мора бити наведен у закупу. Ако је "кључни новац" преузет од стране станодавца, али се не односи на закуп, онда се накнада сматра незаконитом, а станар може тужити станодавца до три пута више од износа који су платили.

Побољшања станара

Сваки посао који закупац уради да би додао побољшања имовине мора бити наведен у закупу и треба да садржи дијаграме. По закону, било која побољшања или радови које плаћа станар морају бити извршени у складу са шифром где се имовина налази и да је попуњавају лиценцирани извођачи са дозволама. Сва побољшања или уређаји који су прикључени на зграду постају власништво станодавца чак и ако је станар платио за то, осим ако је изричито наведено у закупу да станар може узети предмет или уређај након напуштања имовине.

Дефекти и поправке

Према условима комерцијалног закупа, станодавац је одговоран за поправку крова и вањских зидова. Станар је одговоран за све остало. Ако је потребан поправак који је у надлежности станодавца, станар мора обавестити станодавца. Станодавац има 30 дана да започне поправку, али поправак не мора бити завршен у року од 30 дана. Ако квар узрокује оштећење ваше пословне имовине, станодавац није одговоран.

Рент Инцреасес

Ако се ради о месечном закупу, закон налаже да станодавац остави станару 60-дневну најаву ако повећање закупнине пређе 10% текућег износа станарине за цијелу годину. Закон је тако написан да омогући станарима довољно времена да пронађу нову локацију за свој посао ако не могу да приуште станарину након повећања стопе.

Евицтион

Основни разлог за исељење комерцијалног станара је што не плаћају станарину. Члан 1161.1 Закона о парничном поступку дозвољава станодавцу да започне поступак деложације чак и ако станар не плаћа чак 20%. На пример, ако је износ закупнине 1.200 долара, а ви плаћате 1.000 долара и дугујете 200 долара, законски је станодавац има право да започне процес деложације након што вам да обавештење о плаћању. Комерцијални закупи обично захтевају обавештење од 5 до 10 дана од станодавца да станар крши закуп због неплаћања.