Преглед садржаја:
- Постављање продајних услова уговором
- Обећање за отплату
- Хипотека или уговор о поверењу
- Ресурси и услуге
Мали проценат домаћих продавача би могао да се одлучи за финансирање власника, који у суштини делује као зајмодавац код куће. Уместо да позајмљује од традиционалне банке да купи кућу, купац куће обећава да ће продати продавцу салдо продајне цене куће. Ова врста аранжмана продаје и финансирања је такође позната као селлер царри бацк или финансирање продавца. То подразумева уговор о земљишту или продаји, задужницу и акт, да подесите.
Постављање продајних услова уговором
Финансирање власника може бити структурирано на неколико различитих начина. Избор обично зависи од тога да ли се продавац слаже да финансира или "носи" већину или само мањи део продајне цене. На пример, купац може извршити аванс и финансирати салдо продајне цене са продавцем. Или купац може да добије прву хипотеку да покрије проценат продајне цене - као што је 80 процената - да изврши аванс, и остатак финансира од продавца, преко хипотека друге или млађе.
Ако продавац финансира целокупну продајну цену умањену за улог купца, уговор се може написати као уговор о земљишту, познат и као:
- Уговор о продаји земљишта
- Уговор о продаји на рате
- Уговор о продаји
- Уговор за уговор
Овај документ омогућава купцу да добије правичан наслов кући, а не пуној правној титули. Правно власништво и власништво се одобрава само након пуног враћања кредита који је покрио већину продајне цијене.
Ако продавац финансира само а друга хипотека на кућу се обично користи уговор о продаји. Купопродајни уговор ради слично као код директне продаје, где није укључено финансирање продавца. Купац стиче право власништва над некретнином и постаје нови власник, али мора вратити двије мјенице: једну банци и једну продаватељу.
Обећање за отплату
Задужница је правно обавезујући финансијски документ који прописује услове отплате кредита као што су:
- Износ кредита, који је почетни дуг
- Каматна стопа
- Услови фиксне или подесиве стопе
- Казне за каснију исплату
- Рок отплате, или број година или мјесеци за отплату кредита
Овај ИОУ документ не мора бити евидентиран у округу.
Хипотека или уговор о поверењу
У зависности од државе, хипотека или уговор о поверењу се користи за осигурање отплате кредита. Ови документи су познати као сигурносни инструменти, док везују зајам за кућу за власништво куће. Уколико купац не отплати продавцу у купопродајном уговору, купац може изгубити власништво путем поступка оврхе. Када се зајам отплати у потпуности, пуштена је хипотека или уговор о поверењу. Ови документи се евидентирају у жупанији убрзо након потписивања.
Ресурси и услуге
Продавци могу отворити есцров аццоунт са правним лицем за куповину плаћања, укључујући депозит, аванс и месечне рате. Продавци такође могу да користе а предузеће за сервисирање кредита да припрема и администрира уговор о зајму. Службеник за зајмове наплаћује и наплаћује месечну уплату у име продавца. Продавци и купци би требало да унајмљују адвоката за некретнине и да припреме уговор, белешку и документацију. Адвокати пружају правне смјернице током цијелог рока отплате и процесуирају потребне правне документе ако трансакција крене наопако.