Преглед садржаја:
Израчунавање вредности имовине је исто толико уметности колико и науке. Размишљајте о процени имовине као о софистицираном "бувљаку". На крају, све некретнине вреде шта год је купац спреман да плати за њих. Међутим, можете добити израчун разумне вриједности слиједећи наведене кораке. Имат ћете предност у односу на просјечне људе и може вам помоћи оправдати своје мишљење о вриједностима за агенте и процјенитеље некретнина.
Степ
Направите листу основних атрибута имовине коју желите да процените. Примарне ствари треба да укључују стил куће, број спаваћих соба, број купатила, квадратуру земљишта (парцела, површина земљишта или земљиште) и прецизну локацију имовине.
Степ
Сазнајте које се некретнине продају у непосредној близини ваше имовине. Користите ввв.реалтор.цом или сличан интернет извор. Суседства и вредности имовине могу се драматично променити на веома малом подручју. Упоредите најмање три својства која су веома слична вашим.
Степ
Пронађите недавне продаје (у посљедњих 4 до 6 мјесеци) ако можете, јер ћете имати бољу идеју о вриједности ваше имовине. У дивном свету некретнина, тражене цене могу или не морају бити солидни показатељи фер тржишне вредности (ФМВ). Проналажење стварних продајних цијена може представљати тежи изазов од лоцирања тражених цијена. Можда ћете морати контактирати овлаштеног процјенитеља некретнина или брокера некретнина да бисте добили те информације. Важно је користити само недавне продајне цијене, јер се ФМВ-ови могу брзо мијењати у паду или на тржишту.
Степ
Направите једноставну решетку или табелу када пронађете три или четири сличне некретнине за продају или које су продате. Преко врха, упишите адресе и тражене / продајне цијене ових некретнина и ваш дом. Осим ако сте пронашли тачне дупликате ваше имовине, што је заправо могуће у неким стамбеним насељима, морате додати или одузети неке вриједности за ствари као што су додатне спаваће собе, купатила, површина земљишта, старост, квадратура и други садржаји (шупе), гараже, базене у приземљу, палубе и камине).
Степ
Направите финансијска прилагођавања другим својствима како бисте израчунали прецизнији ФМВ за ваш дом. На пример, ако имате два камина, а друга својства имају један, додајте износ сваком од својих ФВМ-ова. Или, ако два од њих имају још једно купатило него ваш дом, одузмите вриједност од њихове тражене / продајне цијене. Ово може звучати помало чудно, јер можете помислити да бисте требали прилагодити свој ФМВ, али, као што цертифицирани процјенитељи знају, ово је прави начин да одредите своју вриједност. Додајте додатке које имате на ФМВ и одузмите додатке које имају од њихове тражене / продајне цене.
Степ
Анализирајте просечну продајну цену кућа након што сте извршили подешавања за упоредиве некретнине. Сада бисте требали израчунати разумну ФМВ за вашу имовину. Прилагођавањем њихових карактеристика како би их "изједначили" са вашим домом, и коришћењем пресека сличних кућа по тренутним ценама, требало би да имате добру идеју о ФМВ-у ваше имовине. Овлашћени процењивач ће користити исту методологију, иако детаљније, да би дошао до ФМВ-а ваше имовине.