Како претворити унајмљену некретнину назад у особну употребу на амортизацију

Власници некретнина за изнајмљивање могу претворити постојећи најам у особну резиденцију. Имовина је можда била ваш дом прије него што сте је претворили у најам. Конвертовање имовине за изнајмљивање у личну употребу је једноставно, једноставно сте преузели власништво након што станар напусти стан. За пореску годину конверзије, израчунати расподјелу између одбитних трошкова најма и особних трошкова који се не могу одбити. Не можете узети одбитке амортизације након године конверзије. Претходни одбици од амортизације одражавају се у обрачуну опорезивог добитка приликом продаје имовине.

Амортизација престаје приликом конверзије закупа у личну употребу.

Степ

Израчунајте укупан број дана личне употребе и укупан број дана изнајмљених другима. Ако сте лично користили 14 или више дана или 10 или више од укупног броја дана које сте изнајмили другима, онда сте га користили као дом. На пример, шест дана личне употребе у поређењу са 30 дана изнајмљених за друге, дају фактор од 20 процената - 6/30 к 100 = 20 процената.

Степ

Задржати извјештавање о било каквим приходима или трошковима изнајмљивања, укључујући амортизацију, ако сте га користили као дом, али га нисте изнајмили 15 или више дана другима. Наведите квалификоване трошкове за имовину, као што су камата на хипотеке или порез на имовину, на обрасцу 1040 Прилог А ако наведете своје одбитке.

Степ

Израчунајте коефицијент коришћења бизниса за поделу трошкова закупа ако сте га користили као дом и изнајмили га 15 или више дана другима. Подијелите дане кориштене као најам - дани који су стварно изнајмљени, а не само доступни за изнајмљивање - по укупном броју дана кориштења - дана кориштених као закуп плус дани за особну употребу. На пример, коришћење од 275 дана у поређењу са укупном потрошњом од 365 дана даје фактор од 75 процената - 275/365 = 75 процената.

Степ

Умножите трошкове закупа по омјеру пословне употребе и одузмите пословни дио тих трошкова на Обрасцу 1040 Прилог Е. Не одузмите лични дио трошкова најма. Одбијте трошкове пословања само у висини прихода од најма. Проследите вишак трошкова пословања све док не продате имовину. Задржати обрачун или пријављивање амортизације за пореске године након конверзије.

Степ

Израчунајте добит или губитак код куће када се имовина продаје. Користите радне листове 1, 2 и 3 у публикацији ИРС 523 да извршите израчун. Извештај о свакој опорезивој добити на обрасцу 1040 Прилога Д.