Која су права станодавца ако нема потписаног уговора о закупу?

Станодавац обично држи већину карата у игри за изнајмљивање, без обзира да ли постоји закуп или не. Али једно право које је ефективно уклоњено из кутије алата за станодавца када он нема уговор о закупу са својим станарима је право на исељење због неког кршења вербалног разумијевања, осим неплаћања најамнине. То је зато што, без закупа, он неће имати доказа да је станар прекршио услове закупа. Изнајмљивање је изузетак јер ће имати евиденцију о наплати закупа како би потврдио износ најма и датум доспијећа.

Промена правила за 30 дана

Осим ако закупац нема уговор о закупу чији рок није истекао, станодавац може променити или додати услове најма са обавештењем од 30 дана. Већина држава захтева да ово обавештење буде у писаној форми. У случају станодавца без закупа, правило је исто и може се користити за формализацију претходно неписаних правила. Станодавац би могао да наведе широк спектар термина које жели да наметне станару и да их документује у писаној форми, без обзира да ли су били део вербалног споразума. Станодавац без уговора о закупу такође може искористити отказни рок од 30 дана за повећање ренте.

Евицтион

Станодавац може иселити закупца због неплаћања станарине са три или пет дана, у зависности од државног закона, да ли постоји потписан уговор о закупу или не. У већини места, станодавац може без разлога да избаци закупца ако нема закупа или закупа од месеца до месеца. Државни закон налаже да станодавац пошаље отказни рок од 30 или 60 дана у случају прекида закупа ако не постоји оправдани разлог за раскид. Станодавац са закупом такође може иселити закупца због поновљених кршења, ау неким случајевима чак и само једног кршења, писаног закупа са три или пет дана. Станодавац без закупа који је покушао исељење из ових разлога ризикује да изгуби случај деложације и успјешно тужбу због погрешног исељења, јер нема доказа о постојању правила.

Јуст Цаусе Екцептион

Државе Нев Јерсеи и Нев Хампсхире забрањују станодавцима да избаце станаре без доброг разлога, као што је неплаћање станарине, да ли постоји закуп или не. Већина градова који имају контролу над закупом укључују и ову забрану. Праведан разлог је дефинисан у државном и локалном статуту и ​​обично се састоји од неисплаћивања станарине и кршења одредби о закупу.

Ефекат контроле најма

Дистрикт Колумбија и бројни градови у Калифорнији, Мериленду, Њу Џерсију и Њујорку подлежу контроли ренте. Контрола ренте ограничава колико често и колико станодавци могу повећати ренте, забранити све, али само узроковати деложације, а понекад намеће и друга правила, као што су она која укључују сигурносне депозите и руковање комуналним услугама. Сви станодавци, са или без закупа, морају се придржавати захтјева прописа о контроли закупнине.