Преглед садржаја:
Према уговору о куповини новчане хипотеке, купац посуђује највећи део куповне цене за парцелу непокретности и плаћа продавцу целокупну куповну цену у паушалном износу. У складу са уговором о земљишту, купац плаћа куповну цену продавцу без укључивања треће стране зајмодавца.
Наслов
У уговору о хипотеци о куповини, продавац се у целости плаћа и преноси власништво на имовину на дан затварања. Власништво се преноси на купца - иако је у неким државама зајмодавац физички посједовао посједовни лист - а зајмодавац има хипотеку на имовину. Према уговору о земљишту, продавац задржава право на имовину, заједно са посједовањем посједовног листа, све док купац не плати коначну рату.
Услови плаћања
Већина хипотекарних зајмодаваца су банке, а банке користе стандардизоване услове хипотеке у односу на емисије као што су уплате, рате и камате. Што је купац бољи, то ће бити повољнији. Купци који користе уговоре о земљишту често нису у могућности да добију комерцијални кредит, а многи не могу себи приуштити предујам. Пошто продавац који финансира куповину обично није кредитна институција, услови уговора о земљишту могу бити далеко флексибилнији од услова уговора о хипотеци.
Уобичајено
Ако купац са хипотеком за куповину новца на своју имовину не испуни своје обавезе, зајмодавац може аукцију имовине да задовољи хипотекарни дуг. Ако приходи од продаје прелазе износ дуга и трошкове аукције, вишак се враћа купцу. Овај износ може бити значајан ако купац не испуни своје обавезе након вишегодишњег плаћања рате и тиме изгради много капитала у кући. Када купац под уговором о земљишту не испуни своје обавезе, купац нема капитал у кући и не може повратити ниједну рату коју је платио.
Предузимање против повратка
Када купац са хипотеком не испуни своје обавезе, зајмодавац мора да покрене поступак оврхе пре него што избаци купца. Чак и након што је имовина продата на аукцији, многе државе дозвољавају купцу "право на откуп" - временски период, обично између једне и три године, како би повратио имовину тако што ће новом власнику платити одређену количину новца одређену државним статутом.. Ако купац под уговором о земљишту не испуни своје обавезе, продавац једноставно тражи судски налог за исељење и има локалне званичнике који физички избацују купца ако одбије да оде добровољно. Купац нема право на откуп, јер никада није посједовао имовину.