Преглед садржаја:
Уговори о изнајмљивању сопствених, или опција закупа настају када вам продавац даје право да купи некретнину по одређеној цени након изнајмљивања на одређено време. Ако нисте сасвим спремни да купите кућу, изнајмљивање је често алтернатива. Изнајмљивање у власништву пружа могућност припреме Ваше кредитне историје и финансија за куповину куће док живите у кући.
Капара
Цена најма је обично знатно мања од трошкова куповине куће. Када тражите одобрење за стамбени кредит, потребно је платити предујам у износу који се обично креће од 5 до 20 посто куповне цијене. Продавци који нуде некретнине за куповину рент-то-буи-а схватају да нису сви изнајмљивачи имали значајну новчану уштеду за куповину куће. Уместо да захтевате паушалну уплату, продавац може захтевати да уплатите предујам у току трајања закупа додавањем додатног износа на вашу закупнину сваког месеца.
Услови
Рент-то-овн услови варирају у зависности од потреба продавца и купца. Међутим, рент-то-овн обично блокира купца / изнајмљивача да искористи опцију за куповину куће прије истека рока закупа. Неуспјех у испуњењу вашег договора могао би значити губитак прилике за куповину куће и било каквог новца који је уложен у предујам. Прегледајте уговор о закупу да бисте утврдили који временски оквир морате да искористите.
Финансирање
Са сопственим закупом, морате кућу купити у потпуности на крају вашег периода закупа тако што ћете добити конвенционални банковни кредит. Посавјетујте се са зајмодавцем прије потписивања уговора о закупу, како би били сигурни да ћете бити спремни за куповину на крају вашег закупа. Многи зајмопримци сматрају да њихове финансијске околности доводе до одбијања када се тражи кредит на крају периода закупа. Зајмодавац може да процени ваше тренутне финансијске околности и да вам пружи савете како да побољшате своје шансе за одобравање кредита. Уместо да претпоставимо, много је боље имати фиксни списак ставки које треба промијенити у погледу ваших финансијских околности, тако да можете избјећи губитак дома.
Када изнајмљивати?
Изнајмљивање за посједовање је одржива опција када можете лако исправити проблеме који би могли довести до ускраћивања кредита. На пример, ако вам је одбијен хипотекарни кредит, јер је ваш однос дуга према приходима био превисок због салда на кредитним картицама које се могу отплатити у року од годину дана, или ако имате превише недавних кашњења на вашем кредитном извештају, рент-то- властити могу радити за вас. Исто тако, ако се вриједности некретнина у некој области повећавају, најам за посједовање вашег дома може бити профитабилан, јер можете закључати куповну цијену на почетку вашег периода закупа.