Преглед садржаја:
Одељење за становање и урбани развој финансира програме становања са ниским приходима. ХУД даје новац стамбеним властима да управљају програмима, као што је Програм ваучера за избор станова и јавно становање. Становање са ниским приходима помаже породицама и појединцима који иначе не могу да приуште сигуран и пристојан смештај, као и старије особе и особе са инвалидитетом. ХУД поставља годишње границе прихода за ове програме.
Три категорије прихода
Становници са ниским примањима не могу зарадити више од одређеног процента средњег дохотка у својој области. Кандидати морају спадати у једну од три групе прихода да би се квалификовали за приступачне стамбене програме ХУД-а:
- Ниски приходи Закупци чине 80% или мање од средњег прихода.
- Веома ниска примања изнајмљивачи чине 50 посто или мање од средњег прихода.
- Изузетно ниски приходи изнајмљивачи чине 30 посто или мање од средњег прихода.
Границе ниског дохотка варирају у зависности од локације. Подручја земље са вишим цијенама имају тенденцију да имају веће медијске границе дохотка, тако да ХУД дозвољава веће границе у овим областима. Ограничења се разликују и по величини домаћинства. ХУД поставља веће границе прихода за веће породице.
Главни програми ХУД-а
Седамдесет пет процената ваучера за избор станова иде изузетно јефтиним изнајмљивачима, према ХУД-у. Програм ваучера за избор станова је такође познат као Члан 8. Овај програм даје станарима ваучере за коришћење у приватном стамбеном закупу. Локални јавни стамбени орган плаћа дио станарског најма директно станодавцу. Станари углавном плаћају не више од 30 процената прилагођеног бруто прихода у закупу. Одјељак 8 најма се креће од станова до одвојених породичних кућа. Станодавци морају бити одобрени да учествују у програму, а њихова имовина мора задовољити строге здравствене и сигурносне стандарде.
Станари са ниским примањима, старији и инвалиди могу се квалификовати за државни јавни смјештај. Стамбене власти поседују имовину, од којих су многи пројекти станова, и изнајмљују их станарима са ниским примањима.
Стамбене власти утврђују подобност прихода
Јавна стамбена управа годишње разматра приходе подносиоца пријаве. Надлежни орган израчунава укупан приход за све узрасте у доби од 18 и више година. Под одређеним околностима она такође прилагођава приходе. На пример, ауторитет може да искључи:
- 400 долара за особу са инвалидитетом или старијег члана домаћинства.
- $ 480 по зависнику.
- Неки медицински трошкови ако глава домаћинства има инвалидитет.
Ови одбици од дохотка олакшавају изнајмљивачима да се квалификују за становање са ниским приходима, јер смањује њихове приходе да би задовољили ограничења. Свака стамбена управа одлучује које ће израчуне прихода користити за домаћинство. Закупци такође могу да плате од 25 до 50 долара месечно у закупнини, или у износу који је одређен социјалном помоћи, ако закупац такође прима јавну помоћ.