Преглед садржаја:
Крижна колатерализација је метода коју користе зајмодавци да додају више сигурности трансакцији кредита. То се постиже од стране зајмодавца који ставља заложно право на другу имовину поред имовине која је предмет кредита. Тешки новац комерцијалних зајмодаваца који желе да одобре кредитни захтјев можда неће сматрати да им предметна имовина даје довољно сигурности да одобри кредит. Имати више колатерала смањује њихову позицију ризика.
Предности
Хипотекарни зајмодавац ће имати користи од коришћења унакрсног колатерализације, јер им даје већу сигурност за кредит. У случају да зајмопримац не испуни обавезе и дође до искључења, зајмодавац може искључити обе некретнине, иако то није нужно фокусирање зајмодавца. Зајмодавац преферира да дужник изврши плаћање, а зајам се успјешно сервисира све док зајмопримац не отплати зајам. Зајмопримац има користи јер му је одобрен кредит и може користити средства за било коју сврху за коју је одобрен.
Разматрања
Позајмица узајамног осигурања је начин да зајмопримац генерише средства за пројекте или пословне подухвате који можда нису могући код редовне банкарске организације. Ако зајмопримац покушава да рефинансира своју комерцијалну имовину, можда неће бити довољно капитала у имовини да би се испунила његова потреба. Са унакрсним колатерализацијом, зајмодавац је у могућности да дода додатно колатерал у зајам, што га чини пожељнијим. Ако кредитни рејтинг зајмопримца није толико јак као што би то тражила редовна банка, зајмодавац може захтијевати другу имовину као колатерал због ризика који кредитни рејтинг дужника представља.
Дефиниција
Једна дефиниција унакрсног колатерализације је у којој се једна имовина користи за осигурање два различита кредита. Ово би другу хипотеку на кућу учинило као врсту трансакције која је међусобно колатерална, али се ријетко објашњава на овај начин. Заједничка употреба појма узајамног колатерализације је супротна од тога, када се за један кредит стављају два или више различитих својстава. Ово је такође познато као покриће, гдје један кредит покрива неколико некретнина, а чешће се користи у комерцијалном кредитирању.
Негативи
Зајмопримац треба да схвати да затварање кредита може бити скупље да би се затворило у унакрсном колатерализацији. Зајмодавац може захтијевати процјену, тражење наслова и осигурање власништва над обје некретнине. Могу захтијевати физичке прегледе оба својства, а могу бити и поправци који су потребни прије затварања. Још један негативан фактор за зајмопримца је да он одлучи да прода било коју од ових некретнина, и да су оба везана у хипотекама које су створене узајамним зајмом.
Упозорење
У зајму за узајамно осигурање, зајмопримац би требао бити свјестан да ће изгубити обје своје некретнине у случају да не испуни уговор о кредиту, па је постављање два имања ризично за дужника. Он мора бити сигуран да има средства да задржи исплате за овај кредит. Искључивање у ситуацији двоструке имовине, јер ће се то појавити као два оврха у јавним евиденцијама, и може се појавити као два оврха на вашем кредитном извештају. На крају, питајте свог зајмодавца о пеналима за плаћање унапријед. У комерцијалном кредитирању могу постојати озбиљне казне за отплату кредита у прве двије до пет година.