Да ли морам да плаћам порез на продају куће у поверењу?

Стављање куће у поверење може помоћи вашим корисницима да избегну пробацију када умру и то им такође може помоћи да избегну губитак дома за повериоце. Ако је имовина у власништву поверења, она се и даље може продати. У таквој ситуацији, можда ћете моћи искористити ослобођење од пореза на капиталне добитке које је доступно за примарне резиденције.

Изузеће за капиталне добитке

Када продајете кућу која је ваше примарно пребивалиште, можда ћете моћи искористити изузеће за порез на капиталну добит. Служба за интерне приходе (ИРС) вам омогућава да ослободите до 500.000 долара ако сте у браку или до $ 250.000 као једног власника, од тренутка објављивања. Да бисте добили ово изузеће, морате живети у имовини најмање два од претходних пет година и морате користити кућу као своје примарно пребивалиште у време продаје.

Дом у Труст-у

Када се дом држи у поверењу, и даље би требало да искористите предност примарног ослобођења од пореза на капиталну добит. Да бисте добили ово изузеће, морат ћете слиједити иста правила која вриједе када дом није одржан у повјерењу. Још увек морате да станујете у кући као примарно пребивалиште најмање два од последњих пет година. Иако је кућа технички у посједу повјерења, ви сте резидент и још увијек можете поднијети захтјев за изузеће.

Корисник

Када се дом држи у неповратном повјерењу, можете потенцијално омогућити својим корисницима који живе у кући умјесто да сами живе у њему. Када се то деси, ваш корисник може да прода кућу и искористи пореске олакшице за капиталне добитке. Корисник мора да живи у кући и испуњава услове за ову пореску олакшицу. Повереник ће морати бити тај који ће иницирати продају имовине.

Нот Примари Ресиденце

Ако дом није ваше основно пребивалиште, или је то основно пребивалиште корисника, порез на капиталну добит ће морати да се плати приликом продаје. У овом случају, порез на капиталну добит ће бити израчунат одузимањем основице трошкова од продајне цене имовине. Овај износ ће се тада помножити са одговарајућом стопом пореза на капиталну добит да би се одредила пореска обавеза за поверење.