Преглед садржаја:
Када купите или рефинансирате дом, ваш зајмодавац ће вам пружити ХУД-1 изјаву о поравнању. У изјави ХУД-1 наводе се трошкови и накнаде настале финансирањем куће. Неопходно је да купац и продавац разумију и пажљиво прегледају документ како би се уверили да је тачан. Захтјев ХУД-1 је потребан Законом о процедурама за рјешавање стамбених питања (РЕСПА) који ће се користити у федералним регулираним хипотекарним кредитима.
Идентификација
Постоји 12 главних дијелова на обрасцу изјаве ХУД-1 и много више под-секција. Неки одељци се специфично односе на накнаде и трошкове зајмопримца, док се остали делови односе на продавца у трансакцији. Стране у трансакцији су дужне да добију копију изјаве о поравнању ХУД-1 један дан прије затварања. Међутим, у многим случајевима, уноси на обрасцу се још увијек мијењају неколико сати прије затварања. Стручњак за некретнине, ваш зајмодавац или агент за наслов могу да одговоре на питања која имате о изјави ХУД-1.
Секције А Тхроугх И
Секције А до И су веома опште. Они садрже основне информације о кредиту и странама у трансакцији. Ове секције се састоје од врсте кредита и имена и адресе зајмопримца, продавца и зајмодавца. Ту су и информације о локацији имовине, називу и адреси агента за поравнање, мјесту насеља и датуму затварања. Када прегледате ХУД-1, требало би да прегледате личне податке страна у трансакцији како бисте се уверили да су тачне.
Одељак Ј
Одељак Ј садржи информације које се првенствено односе на дужника. У овом одељку се детаљно наводе доспјели износи купца, уплаћени износи и износ готовине коју дужник плаћа или добија на затварању. Пододјељци у одјељку Ј су 100-бруто износ дуга од стране зајмопримца, 200-износа плаћених или у име зајмопримца, и 300-готовина по поравнању од / до зајмопримца. Важно је пажљиво размотрити овај одјељак како би се утврдило шта ће дужник морати платити или одузети кући.
Одељак К
Секција К садржи детаље о новцу продавца. Њиме се ставља у обзир износ који се дугује продавцу, као и било каква прилагођавања износа као што су плаћени аванси. Пододјељци у одјељку К су 400 бруто износа који се плаћају продавцу, 500 умањења у износу који се плаћа продавцу, и 600 готовинских у поравнању до / од продавца. Морате пажљиво прегледати овај одјељак како бисте осигурали да калкулације у овом одјељку одражавају увјете у уговореном уговору.
Одељак Л
Одељак Л о Изјави о поравнању ХУД-1 садржи специфичне детаље о финансирању које је укључено у трансакцију. Овај одељак даје детаљне информације о трошковима који се плаћају професионалцима за некретнине, накнадама за кредите, унапред плаћеним ставкама као што су осигурање камата и имовине власника некретнина, као и разне потребне ставке везане за депоновање. Додатни подсекције детаљно описују ставке као што су надокнаде за власништво, накнаде за рад и све додатне накнаде за поравнање као што су кућне инспекције, анкете и гаранције за кућу. Подсекције секције Л су 700-укупна продаја / брокерска комисија о цени, 800-ставки које се плаћају у вези са зајмом, 900-ставки које захтева зајмодавац да буде плаћен унапред, 1000 резерви депонованих са зајмодавцем, 1100-тона, 1200-влада Трошкови снимања и преноса, 1300 додатних трошкова поравнања и 1400 укупних накнада за поравнање. Морате пажљиво прегледати сваку ставку у овом одјељку прије потписивања завршних докумената. Поставите сва питања која можда имате прије затварања како бисте били сигурни да разумијете све трошкове у овом одјељку.