Преглед садржаја:
- Буилдер Цостс
- Својство
- Кредити и трошкови затварања
- Трошкови генералног извођача радова
- Трошкови изненађења
Модуларна кућа је фабрички изграђена кућа која се доставља на своју сталну локацију након што је изграђена. Модуларне куће су изграђене у деловима и долазе у различитим плановима и величинама. Према Модуларној кућној мрежи, број модуларних кућа које се граде у Сједињеним Државама више него удвостручио се између 2000. и 2010. године. Модуларне куће се продају на основу трошкова за изградњу по квадратном метру, али постоје и многи други трошкови везани за постављање на почетну страницу.
Буилдер Цостс
Модуларна кућа изграђена 2010. године кошта између 50 и 80 долара по квадратном метру, према Модуларној кућној мрежи. Цена варира у зависности од тога у ком делу земље се налази кућа. Скоро 90% модуларне куће је изграђено у фабрици пре него што се доведе на почетну локацију, а цена по квадратном метру укључује изградњу, испоруку и монтажу модуларни дом.
Својство
Цијена модуларне куће не укључује земљиште на којем се налази. Модуларни купац куће мора да обезбеди земљиште за смештај куће и да припреми земљиште за кућу, што може укључивати оцењивање и ископавање темеља, уклањање стабала и тестирање земљишта и септичких тестова (ако је потребно). Цијене земљишта и рад у великој мјери варирају од локације и величине парцеле.
Кредити и трошкови затварања
Већина купаца код куће финансира кућу кредитом. Хипотекарни кредит за изградњу може покрити трошкове модуларне куће и повезаних трошкова, али долази са властитим накнадама. Купац мора платити процјену и бити ће одговоран за трошкове затварања кредита, бодове и накнаде. Накнаде и трошкови затварања варирају у зависности од кредитора, кредитног рејтинга и вредности кредита.
Трошкови генералног извођача радова
Неки модуларни кућни дилери такође делују као генерални извођачи радова и могу вршити измене у модуларној кући. Други дилери захтевају од купца да направи сопствене измене; Структурне промене се врше под надзором генералног извођача радова, који ће на основу обављеног посла наплаћивати. Локалне власти такође захтевају грађевинске дозволе (уз накнаду) и инспекције за велике пројекте. Остали трошкови укључују изградњу палуба или гаража и додавање посебних олука или споредних колосјека.
Трошкови изненађења
Модуларни купци кућа такође треба да укључе собу у буџет за изградњу куће за изненадјења као што су додавање карактеристика кући које нису укључене у куповну цену, неочекивани рад који захтева грађевински инспектор, трошкови повезани са кашњењем пројекта (као што је привремено становање) и грешке у изградњи или планирању.