Отворена некретнина у односу на затворену некретнину

Некретнине се могу купити и продати на берзи када се пакују унутар инвестиционог фонда за некретнине. РЕИТ је финансијско осигурање, слично као и узајамни фонд, у који можете улагати у акције. Као и инвестициони фондови, РЕИТ могу бити отворени или затворени. Начин на који је Ваш РЕИТ дизајниран утиче на начин на који се цијене ваших акција.

Затворене РЕИТ-ове се понекад одређују као премија у односу на нето вриједност имовине РЕИТ-а.

РЕИТ Басицс

РЕИТ је компанија која удружује новац инвеститора и инвестира у некретнине. У већини случајева, РЕИТс улажу у комерцијалну имовину, која зарађује за инвеститоре кроз плаћање закупнине и капиталне добитке ако се може продати за профит. Ако купите акције у РЕИТ-у, можете зарадити новац када компанија исплати дивиденде од инвеститора и можете зарадити новац ако сте у могућности да продате своје акције за вишу цену него што сте платили за њих, баш као и акције.

Опен-Енд РЕИТс

Отворени РЕИТ немају фиксни број акција. Када уложите новац у отворени РЕИТ, стварају се нове акције и ваш новац се додаје инвестиционом фонду. Када продате акције, ваше акције се распадају и новац у инвестиционом фонду смањује се за вредност акција које сте продали. Цена акције за ову врсту инвестиције се заснива на нето вредности имовине РЕИТ-а.

Нето вредност имовине

У отвореном РЕИТ-у, број акција и инвестиционе имовине се мијењају током дана, што отежава праћење. Као резултат тога, вриједности дионица се обрачунавају једном дневно након затварања берзе. НАВ се одређује тако што се укупна имовина РЕИТ-а укупно одузима, а обавезе се одузимају, а затим се укупни износ дијели са бројем дионица у власништву инвеститора. Када купујете акције у отвореном РЕИТ-у, ваш трошак по акцији је одређен израчунатом НАВ претходног дана. Када продате своје акције, цена коју добијете одређује се на крају дана.

Затворени РЕИТс

За разлику од отвореног РЕИТ-а, број акција у затвореном РЕИТ-у је фиксан. Затворене РЕИТ компаније прикупљају новац продајом дионица кроз иницијалну јавну понуду, баш као што корпорације прикупљају новац за продају дионица јавности. Новац прикупљен од ИПО-а користи се за улагање у разне пројекте некретнина. Цене акција за ову врсту РЕИТ-а се заснивају на томе шта су инвеститори спремни да плате за њих у било ком тренутку, баш као и акције. Као резултат тога, цијена дионице се може промијенити тијеком трговинског дана.