Преглед садржаја:
Можда размишљате о куповини другог дома, било да га користите као кућу за одмор, или као некретнину за изнајмљивање да бисте остварили додатни приход. Иако ово може бити добра идеја ако то можете да приуштите, постоји неколико захтева и ограничења, и треба да размотрите неколико фактора пре него што поднесете захтев за хипотеку за другу кућу.
Чињенице
Дефиниција онога што се сматра "домом", било да је први или други, веома је широка. Поред традиционалне куће, дом може бити и етажно власништво, мобилна кућица или чамац, између осталог. Једини услов је да имовина мора имати опрему за јело, спавање и купатило. Зајмодавци ће понудити хипотеке на ове и друге врсте имовине ако испуните њихове захтјеве. Имајте на уму да ће њихови стандарди за хипотекарне кредите за други дом бити много строжи него за прве домове.
Фунцтион
Процедура за добијање хипотеке за куповину друге куће је у суштини иста као и када сте добили своју прву хипотеку. Почните куповином на различитим лендерс да бисте пронашли онај који нуди најбоље цијене. Након што сте се договорили са зајмодавцем, можете започети процес пријаве. Од вас ће се тражити да потврдите запослење и приходе, као и информације о вашим дуговима, као што су ваша прва хипотека, ауто кредити и кредитне картице. Када се све информације прегледају, можете затворити кредит и примити новац.
Предности
Камата коју плаћате на другу хипотеку је порезна олакшица, баш као и код прве хипотеке. ИРС ипак ограничава износ. Од 2011. године можете одузети камату на дуг до 1,1 милион долара у оба дома заједно. Такође, као први дом, можете одузети камате на кредите за стамбени капитал, опет у границама ($ 100,000 на обе куће заједно). Не можете одбити камате ни на једну кућу осим на вашу основну или другу.
Разматрања
Ако размишљате о изнајмљивању свог другог дома када нисте тамо, будите свјесни да ИРС има различите прописе. Ако своју кућу изнајмите више од две недеље у години, не можете узети пуни одбитак за хипотеку; међутим, можете узети друге одбитке за трошкове најма, као што су комуналне услуге, порези и амортизација.
Упозорење
Зајмодавци ће генерално имати строже захтјеве за хипотеке за друге куће. Зато што ћете носити много више дуга, ризик од неиспуњавања обавеза је већи. Дакле, зајмодавци ће обично наплаћивати веће каматне стопе или захтијевати веће уплате за друге куће. Могуће је да желе и више учешћа ако планирате изнајмити некретнину када је не користите. Да би се то избегло, многи људи рефинансирају свој први дом, или узму другу хипотеку или кредит за стицање сопственог капитала, да купе свој други дом.