Преглед садржаја:
Имовину можете вредновати само на основу прихода од најма користећи бруто мултипликатор ренте или ГРМ. Вредност некретнина је једнака ГРМ-у који износи годишњи бруто приход од закупа имовине. Он даје грубу процену вредности имовине коју можете да израчунате без предвиђања трошкова и токова готовине као што бисте то учинили у сложенијој анализи процене имовине. Али његова једноставност такође уводи ограничења, као што је неуспех у разматрању оперативне ефикасности имовине. Сличне некретнине у истом подручју обично се продају за сличне ГРМ-ове, које можете користити за процјену за шта се некретнина може продати.
Степ
Одредите годишњи бруто мултипликатор ренте за некретнине које су сличне вашим и недавно су продате у истом подручју као и имовина коју желите да вреднујете. Често можете наћи ГРМ-ове које објављују брокерске куће у истраживачким извјештајима за одређено подручје тржишта. Или се можете обратити локалном процјенитељу или брокерској фирми и затражити просјечну ГРМ за одређени тип некретнине у одређеном подручју. За следећи пример, користите ГРМ од 8.2 да бисте проценили зграду.
Степ
Одредите укупан месечни приход од закупљених јединица имовине коју желите да вреднујете. У примјеру, користите мјесечни приход од најма од 8.000 $.
Степ
Множите мјесечни приход од најма за 12 за одређивање годишњег бруто прихода од закупа. У примеру, помножите $ 8,000 са 12, што је једнако $ 96,000.
Степ
Одредите број слободних јединица, ако их има, својства које желите да вреднујете. У примјеру, употријебите двије празне јединице.
Степ
Одредите месечну тржишну стопу закупа по јединици слободних јединица. Можете то процијенити користећи износ сличан тренутним огласима за изнајмљивање сличних јединица у подручју. У примјеру, користите $ 1,000 као мјесечну тржишну стопу најма по упражњеној јединици.
Степ
Помножите број упражњених јединица са месечном тржишном стопом закупнине по упражњеној јединици и резултат помножите са 12 да бисте утврдили потенцијални годишњи приход од закупнине од упражњених јединица. У примеру, помножите 2 пута $ 1,000 пута 12, што је једнако $ 24,000.
Степ
Додајте свој резултат годишњем бруто приходу од закупљених станова. У примјеру, додајте $ 24,000 до $ 96,000, што је једнако $ 120,000. Ово је потенцијални годишњи бруто приход од закупа имовине.
Степ
Помножите ГРМ са годишњим бруто приходом од закупнине. У примјеру, помножите 8.2 са $ 120,000, што је једнако $ 984,000. Ово је процењена вредност стамбене зграде која се заснива само на приходима од закупа.