Преглед садржаја:
- Не можете избацити сустанара
- Станодавац може да избаци све станаре када цимер не плати
- Су-станари који су одговорни за неплаћено изнајмљивање сублетера
- Усмени споразуми такође пружају заштиту
- Покривање ренте цимера ради избегавања исељења
Цимер који прескаче унајмљењем или не плати на време може да уништи ваше финансије и животни аранжман. Можете изабрати да наставите да живите са цимерицом која не плаћа станарину или да је исели. Да ли је паметније да то урадите или да је извучете зависи од тренутног уговора о закупу и ваших финансијских околности. Можда ћете морати да тужите цимера да бисте надокнадили друге неплаћене трошкове становања.
Не можете избацити сустанара
Цимер по писаном уговору о закупу са станодавцем је а сустанар. Само станодавац може уклонити сустанара он а месечни закуп или дугорочни уговор о закупу. Заједнички станари деле заједничка законска права и одговорности за јединицу, укључујући поседовање просторија и плаћање закупнине. Сваки сустанар је одговоран за пуни износ закупа, чак и ако плаћа неједнаке удјеле. Заједничка одговорност и права у уговору о закупу сустанара спречавају вас да избаците неплаћеног сустанара.
Станодавац може да избаци све станаре када цимер не плати
Ваш станодавац није везан за ваш независни аранжман цимера. Он може спровести уговор о закупу против свих сустанара и иселити вас и вашу цимерицу зато што не покривају целокупну станарину. Станодавци морају слиједити законе о евикцијикоји захтевају исправно обавештење о исељењу, судску пресуду да се иселе и судску дозволу да се насилно уклоне становници који не одлазе. Ви лично не можете законски избацити или присилити цимера да не плаћа станарину.
Су-станари који су одговорни за неплаћено изнајмљивање сублетера
Ако су-станар цимера изнајмљује своју употребу трећој страни, она се назива а субтенант или сублет аранжман. Подстанар није на писаном уговору о закупу са станодавцем, осим ако станодавац одобри боравак и дода му уговор. Сустанар у суштини дјелује као станодавац подстанару. Цимери у уговору о закупу станодавца-станара морају на крају покрити закупнину. Ако неплаћени цимер није подстанар који није на закупу сустанар је финансијски одговоран за пропуштена плаћања.
Усмени споразуми такође пружају заштиту
Уговор о закупу не мора бити у писаној форми. Цимерица у подзаконском или усменом споразуму има и права. Морате јој дати отказ да се исели ако она не плати станарину. Не можете избацити, затворити или присилно уклонити цимера који има усмени споразум. Станодавац вероватно неће издвојити становника који је подстанар или станује у јединици под усменим договором са својим станарима. Међутим, станодавац може извршити свој уговор о закупу против вас и сустанара који је дао подзакуп или дао усмени споразум, с обзиром да сте везани писменим закупом.
Покривање ренте цимера ради избегавања исељења
Суочавате се са исељењем ако цимер не плати станарину и не покријете неплаћени део. Ако платите њен део, обезбедити отплату тако што ће саставити меницу и распоред плаћања. Такође документујте све друге неплаћене рачуне за домаћинство за које је она одговорна. Писмени доказ о дуговима ваше цимерке и њеном пристанку да их отплаћује долази у обзир ако одлучите да је тужите на суду.