Преглед садржаја:
Капитал куће је ваша нето вриједност у некретнини. Друга перспектива је да је разлика између тржишне вриједности ваше куће и онога што дугујете на хипотеци. Почињете да градите капитал код куће у тренутку прве исплате хипотеке, иако одређени фактори могу убрзати или одложити процес постизања 100% власничког удјела или власништва.
Почетни основни капитал
Осим ако не учествујете у програму зајма који не дозвољава финансирање без новца, успостављате неки капитал у кући у тренутку затварања. На конвенционалном зајму, стандардно је платити 20 процената на куповну цену. Ако је дом 150.000 долара, на пример, платили бисте 30.000 долара и финансирали 120.000 долара. Ваш хоме капитал једнак је вашој уплати унапријед, према Банкрату.
Плаћате свој кредит
Почевши са првом исплатом хипотеке, градите капитал изнад почетног износа уплате. Свака исплата хипотеке укључује износе који иду ка главници и камати. Процес изградње праведности обично почиње полако. Распоред амортизације стамбеног кредита је структуриран тако да раније уплате иду више у односу на главницу. Тек када смањите главницу, почнете да видите да већи износи иду ка главници.
На 30-годишњи кредит са фиксном каматном стопом од 5 процената, ваше месечне исплате износе 644,19 долара. Месец један, $ 144.19 од ваше уплате иде ка главници, а 500 $ иде ка камати. Ако сте почели са $ 30,000 у капиталу, ваш капитал после једног месеца је $ 30,144.19. Следећи месец, износ главнице се повећава на 144,79 долара, јер је стање кредита благо смањено након првог месеца. Када достигнете исплату 360 на крају рока зајма, 641,52 долара иде ка главници и само 2,67 долара се плаћа каматом.
Користи од кућног признавања цена
Други начин на који власници станова граде капитал је кроз повећање цене куће. Ако се ваш дом од 150.000 $ повећа на $ 165,000 након 10 година, на пример, постигли сте повећање вредности од $ 15,000. Претпоставимо да сте до тог тренутка отплатили и 30.000 $ ваше хипотеке од 120.000 $. Дакле, ваша вредност капитала је тренутна тржишна вредност од $ 165,000 минус $ 90,000 преосталих на вашем домаћем зајму, што је једнако $ 75,000.
Као и код отплате кредита, не постоји тачан временски рок за изградњу капитала на овај начин. У неким областима са високом потражњом, цене домаћинства брзо цијене. На другим тржиштима, оне остају равне или постепено расту дугорочно. Можете побољшати вриједност свог дома и брже градити свој капитал кроз поправке, преправке и реновирање, укључујући:
Чишћење и ремонт ремонта - ХСХ је приметио да једноставно ажурирање унутрашњег и спољашњег изгледа вашег дома често има најзначајнији ефекат на вредност куће.
Преуређује кухињу и купатило - Ажурирање просторија са високим прометом у кући, као што су кухиња или купатило, може брзо да повећа вредност и правичност вашег дома.
Поправке и надоградње - Нови подови, спољашња страна, унутрашње и спољашње фарбање, као и ажурирани водоводни и електрични уређаји су сви значајни пројекти за јачање капитала.