Преглед садржаја:
Ако се одлучите за опцију рефинансирања у готовини, постоје нека правила и смернице које треба да знате. Рефинансирање готовине је када рефинансирате своју тренутну хипотеку са већим зајмом и узмете разлику као готовину. Трошкови који настају приликом рефинансирања такође су укључени у износ.
Капитал
Ако имате кућу вредну 100.000 долара и ваш салдо хипотеке је 65.000 долара, можете искористити део капитала као опцију рефинансирања готовине. Генерално, кредитори вам не дозвољавају да узмете више од 80 процената капитала вашег дома у готовинском рефинансирању. Повећавате своју позицију у капиталу тако што плаћате главницу Вашег кредита и кроз процену ваше куће.
Сврха
Када рефинансирате, капитал се може користити у више сврха, као што су побољшање куће, школарине, порези, инвестиције или за консолидацију ваших других дугова. Капитал у вашем дому ће се смањити за износ готовине када рефинансирате.
Каматне стопе
Када будете спремни да рефинансирате свој први хипотекарни кредит, можда ћете морати узети у обзир каматне стопе. Када су стопе стварно повољне, добра идеја је да се рефинансира са опцијом за исплату готовине и задржи кредит као јединствени кредит. Мање-од-повољне стопе могу вас натјерати да одлучите да узмете додатни кредит одвојено од првог хипотекарног кредита, као што је кредит код куће или кредитна линија.
Услови
Рефинансирање готовине вам даје могућност да примите нове услове и одредбе. Трајање хипотеке можете подесити са 30 на 15 година или обрнуто у зависности од тога шта желите да постигнете. Можда ћете моћи да се пребацујете са променљиве стопе на фиксну или из фиксне на променљиву.
Упозорење
Извршавање рефинансирања у готовини може бити ризично, поготово ако користите новац да бисте отишли на путовање или платили куповину која није везана за ваш дом. Ако ваш рефинансирање у готовини резултира већим исплатама и наиђете на финансијске потешкоће, могли бисте покренути рсик губитка вашег дома до искључења.
Трошкови
Када рефинансирате за рефинансирање готовине, биће трошкова. Може доћи до накнаде за процену, трошкова затварања, осигурања власништва, накнаде за инспекцију и трошкова извештаја о кредитима. Добра је идеја да останете у свом дому довољно дуго да надокнадите своје трошкове како би вам то било вредно. Ако су ваше накнаде укупно 3.500 УСД, а ваша оригинална уплата 1.500 УСД, а нова уплата 1.400 $, ове информације се могу користити за одређивање колико мјесеци је потребно за поврат ваших накнада. Трошкови подијељени с разликама у плаћањима значе 35 мјесеци је временски оквир потребан за поврат ваших накнада (3,500 / 100 = 35).