Колико новца зарађујете ако поседујете апартмански комплекс?

Посједовање апартманског насеља може бити уносна инвестиција. Имате потенцијал да зарадите новац од прихода од закупа и вредновања имовине. Новац од прихода од закупа зависи од тога да ли имовина има исплату хипотеке и колика је пореска стопа инвеститора. Вредновање имовине се остварује када се прода. Додавање два заједно одређује колико можете направити.

Власници станова зарађују од прихода од најма и повећања цијене.

Нето пословни приходи

Нето оперативни приход, или НОИ, је приход који стамбени комплекс генерише након што су сви оперативни трошкови плаћени. То је бруто приход минус укупни оперативни трошкови. Бруто приходи укључују приходе од закупа од станара и других извора, као што су вешери. Оперативни трошкови укључују ставке као што су одржавање, комуналије, порези на имовину и надокнаде за замену, које резервишу новац за замену опреме. НОИ је новчани ток који власник прима прије него што изврши било какву уплату хипотеке или пореза на доходак.

Новчани ток пре пореза

Ако стамбени комплекс има хипотеку, исплата или сервисирање дуга се одузима од нето оперативног прихода како би се одредио ток готовине прије опорезивања. Услуга дуга укључује камату и главницу плаћања хипотеке. Новчани ток прије опорезивања је приход остварен од имовине прије него што се плати порез на доходак.

Новчани ток након пореза

Новчани ток након опорезивања је једнак готовинском току прије опорезивања умањеном за порез на доходак. Порез на доходак се обрачунава одузимањем ставки које се могу одбити од пореза као што су амортизација и камата од нето прихода из пословања и множењем са стопом инвеститора. Амортизација је годишњи одбитак одобрен од стране Пореске управе за физичко уништавање имовине. Камата је део камате на исплату хипотеке. Новчани ток након опорезивања је новац који инвеститор направи из стамбеног комплекса сваке године након плаћања хипотека и пореза.

Новчани ток након продаје од продаје

Новчани ток након продаје од продаје једнак је продајној цијени умањеној за трошкове продаје, као што су провизије за посредовање, умањене за хипотекарни салдо, умањено за порез на капиталне добитке. Ово је укупан новац од продаје имовине након отплате хипотеке и пореза. Укупан новац од власништва над апартманским комплексом једнак је збиру свих годишњих новчаних токова након пореза уз новчани ток након продаје од продаје, умањен за првобитну куповну цијену некретнине.