Преглед садржаја:
- Редуце Интерест Паид
- Ефекти на хипотекарне исплате
- Смањите трајање хипотеке
- Казне за превремену отплату
- Друге опције
Већина хипотека има рок од 15 или 30 година, али многи се отплаћују раније јер дужник жели рефинансирати или отплатити дуг раније. Рано плаћање хипотеке има предности. Не морате да бринете о томе како бисте си приуштили плаћање хипотеке ако сте изгубили посао. Такође можете узети новац који бисте потрошили на исплате и уложити га.
Редуце Интерест Паид
Када додате додатну главницу на хипотеку, смањите главницу која се дугује брже. Тиме се смањује износ камате коју ћете платити током трајања кредита. Према Банкрате.цом, ако сте направили само једну додатну уплату од $ 1.000 на почетку 30-годишње хипотеке на 6,25%, уштедјели бисте више од 5.000 $ у плаћању камата током трајања кредита. Ако сте, уместо једнократног додатка од 1.000 долара, сваког месеца додавали 20 долара главнице, смањили бисте интерес за више од 12.000 долара.
Ефекти на хипотекарне исплате
Када извршите додатне уплате на вашу хипотеку, ваша мјесечна уплата се неће промијенити. Месечна уплата се одређује када узмете хипотеку и не промени се уколико не рефинансирате свој кредит. Међутим, састав исплата се мијења јер ће се више ваших будућих мјесечних уплата односити на плаћање главнице умјесто на плаћање камате.
Смањите трајање хипотеке
Предплаћање онога што дугујете свом дому смањује живот хипотеке. На пример, ако сте имали хипотеку од 200.000 долара на 30 година уз каматну стопу од 7 процената и одлучили да сваки месец плаћате додатних 200 долара, смањили бисте скоро 10 година живота хипотеке.
Казне за превремену отплату
Неке хипотеке носе казне за превремену отплату које вас спречавају да отплатите кредит пре одређеног временског периода. То је обично између једне и пет година и може се применити на одређени проценат кредита или целог кредита. Казне могу износити око шест мјесеци плаћања камата.
Друге опције
Ако размишљате о претплати хипотеке, размислите о потенцијалном приносу на друге могућности улагања. Ако ваша хипотека има ниску каматну стопу, размислите о улагању неких ваших додатних плаћања у узајамни фонд или дионице које плаћају већу стопу приноса. На пример, ако ваша хипотека наплаћује 6 процената камате и узајамни фонд ће се вратити 9 одсто, могли бисте добити 3 одсто инвестирањем у узајамни фонд. Такође ћете имати користи ако наведете своје пореске олакшице јер је ваша хипотека одбитна од пореза.