Преглед садржаја:
Хипотекарна константа је користан алат за инвеститоре за некретнине јер поједностављује и јасно показује колико ће дужник морати да плати у одређеном временском периоду. Ова вредност је корисна само за затворене, фиксне стопе. Израчун изгледа изазовно, али уз одговарајућу математику и тачне вредности, лако можете утврдити константу хипотеке.
Степ
Прикупите потребне материјале. Уверите се да имате изјаву о хипотеци. Овај документ ће приказати вашу мјесечну уплату - укључујући главницу и расподјелу камате - Ваш салдо и каматну стопу. У уговору о кредиту ће бити приказан оригинални износ позајмице и потврда да је кредит затворена сорта. Распоред амортизације ће потврдити ваше калкулације о константи хипотеке.
Степ
Запишите следећу формулу: МЦ = каматна стопа / 1 - 1 / (1 + каматна стопа) ^ н. Следеће вредности представљају МЦ: константу хипотеке; каматна стопа: стопа хипотеке; ^ н: експонент појма кредита.
Степ
Пробајте следећи пример. Пронађите хипотекарну константу за хипотеку од 100.000 долара са каматном стопом од 8 процената и 20-годишњим роком (240 месеци). Користите формулу: МЦ =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Када се правилно израчуна, ваша хипотекарна константа треба да дође до.10184.
Степ
Укажите вашу годишњу исплату тако што ћете једноставно помножити износ кредита са константном хипотеком. У примеру, ово изгледа као $ 100,000 к.010184 = $ 10,184. Дакле, ваша годишња уплата на ову хипотеку ће бити 10,184 долара.