Преглед садржаја:
Депозити обезбеђења су имовина или обавезе, тако да их не можете одбити као трошкове као закупац и не морате их пријавити као приходе од пореза на доходак као станодавац док их не користите. Међутим, у зависности од тога да ли сте станар или станодавац, камата плаћена на депозите може се одбити као трошак или може бити потребно да буде пријављена као приход.
Депозити закупнине су имовина закупаца
Ако сте станар, сигурносни депозит који дајете станодавцу је ваш новац и можете га навести као имовину. Станодавац треба да га држи у есцров-у да би био враћен или примењен на цену поправке штете или неплаћене ренте када напустите стан за изнајмљивање.Обично, не можете одузимати депозите за станарину као трошкове док се не користе, све или делимично, за плаћање станарине или штете и тек онда, ако је то дозвољено као пословни трошак, као пример. Међутим, камата коју уплаћујете на депозит је потенцијално опорезиви приход и требало би да је пријавите као другу камату зарађену на вашој пореској пријави.
Станодавци држе депозите у есцрову
Станодавци би требало да држе депозите на есцров рачуну као обавезе, а не као средства. То није њихов новац, осим ако је то потребно за враћање имовине у закуп након штете или за неплаћену станарину. Станодавци са преко одређеног броја станова за изнајмљивање су обавезни да у већини земаља плаћају камату на депозите сваке године. Таква плаћена камата се обично одбија од пореза као трошак. Када се целокупан или део сигурносног депозита узме за закуп или поправке, он постаје приход за станодавца.