Како обрнути форецлосуре вашег дома

Када ваша хипотека постане неупотребљива због губитка посла, болести, развода или неког другог неизбјежног појављивања, можда ћете се суочити са искључењем. Изузимање се дешава када хипотекарни зајмодавац више не вјерује да можете извршити мјесечне исплате хипотеке због неподмирене историје плаћања. По закону, зајмодавац има право да врати имовину и да је прода на аукцији како би надокнадио дио својих инвестиција. Пре него што стигне до тачке аукције, урадите неколико ствари да бисте променили процес.

Кућа на продају се продаје на аукцији.

Степ

Понудите надокнаду пропуштених плаћања. Ако сматрате да су ваше финансијске тешкоће краткотрајне и да је боравак у вашем дому у вашем најбољем интересу, замолите зајмодавца да ради са вама тако што ће вам дати времена за надокнаду пропуштених плаћања. На пример, ако сте пропустили три исплате од 1.000 долара, зајмодавац вам може дати шест месеци или годину дана да им платите паушални износ од 3.000 долара.

Степ

Измијените кредит. Ако радите свој буџет и верујете да можете приуштити да останете у свом дому са измењеним уговором о кредиту, разговарајте са својим зајмодавцем о тој могућности. На примјер, ако имате каматну стопу од 7 посто, али ако вам даје 5 посто каматне стопе, зајмодавац може снизити мјесечну уплату за неколико стотина долара, што може бити вриједно вашег труда. Ако имате кредит само за камате, модификација неће помоћи јер се процес плаћања модификације обрачунава на принципу камате, пореза и осигурања.

Степ

Продај свој дом за профит. Ако нисте наопако на својој кући, што значи да не дугујете више него што је вриједно, можете је продати и добити нови почетак. Стручњак за некретнине може да вам помогне да одредите колико се кућа у вашем крају продаје и да вам кажу како функционише тржиште у вашем подручју.

Степ

Истоварите свој дом кроз кратку продају. Ако дугујете више свом дому него што је вриједно, разговарајте са својим зајмодавцем о краткој продаји. Када зајмодавац пристане на кратку продају, можете ставити свој дом на тржиште по његовој тренутној вриједности и зајмодавац ће преузети губитак између продајне цијене и онога што дугујете. Зајмодавац преузима одговорност за трошкове затварања, накнаде за некретнине и све друге трошкове продаје имовине.

Степ

Разговарајте са адвокатом. Ако осећате да је ваш дом неправедно искључен, потражите савет адвоката који вам може помоћи да одредите своје најбоље опције.