Преглед садржаја:
Када продајете кућу и држите хипотеку на њој за купца, то је познато као финансирање продавца или приватна хипотека. Држање хипотеке за некога обично се врши када купац не може добити одобрење за традиционално финансирање путем банке или хипотекарног зајмодавца. Постоје одређене ствари о којима морате бити свесни ако продајете свој дом и заинтересовани сте да задржите хипотеку да би је неко купио.
Степ
Стави кућу на продају. Ако већ нисте навели кућу за продају и пронашли потенцијалног купца, онда наведите кућу са агентом за некретнине или га сами ставите на продају. У огласу можете да уочите дом који је доступан продавцу.
Степ
Направите купопродајни уговор. Унајмите адвоката за некретнине како бисте саставили уговор када прихватите понуду купца на дому. Ако радите са агентом за промет некретнинама, агент може водити дио трансакције купопродајног уговора.
Степ
Направите задужницу, која се бави финансирањем хипотеке. Требало би да имате адвоката за некретнине. Једна потписана обавеза купца је обећање купца да вам врати месечну исплату хипотеке по каматној стопи коју сте прихватили током трајања хипотеке.
Степ
Успоставите есцров рачун. Адвокат за некретнине или фирма са правом својине то могу учинити. Све новчане трансакције за куповину и продају куће, као и месечне исплате хипотеке се обрађују преко овог рачуна. У почетку, купац финансира есцров рачун са авансом који се тражи у купопродајном уговору, који вам се затим исплаћује.
Степ
Примајте месечне уплате које се уплаћују на есцров рачун. Власник депонованог рачуна затим исплаћује средства према условима и одредбама уговора. Месечне исплате се настављају све док се не заврши рок трајања хипотеке или се рефинансира зајмопримац са традиционалним хипотекарним зајмодавцем и исплати.