Колико новца треба да купим кућу?

Неколико трошкова у животу је скупље од куповине куће. Између трошкова плаћања и затварања можете лако потрошити на десетине хиљада долара да затворите кућу. Консултовањем вашег зајмодавца и прикупљањем провизија од свих пружалаца услуга у вашој трансакцији помаже вам да обезбедите потребна средства за куповину куће. Тачан износ новца који морате да донесете на завршну табелу зависи од цене куће, накнада за зајмодавце и услова вашег купопродајног уговора.

Кућа са продатим знаком на фронту. Кредит: Анди Деан / Хемера / Гетти Имагес

Стварање депозита добре вјере

Ваша куповина може да подразумева трошкове који су исплацени унапред. На пример, продавци обично захтевају зарадити новац или добра вера депозит у року од неколико дана од пријема понуде. Износ новчаног депозита обично износи између 1% и 3% од понуђене цијене и зависи од тржишта. Уплатите новац на трећи-страни есцров рачун или на налог повереника брокера. Без обзира на то, новац остаје на депонованом рачуну све док се носиоцу есцрова не наложи да га стави према Вашем почетном и закључном трошку, или га преда продавцу. То се може догодити ако се повучете из уговора и продавац има право да задржи ваш депозит.

Одређивање Ваше авансне уплате

Ваша уплата је пропорционална износу хипотеке коју финансирате и ваш зајмодавац вам може дати потребу за исплатом предујма за ваш кредит. На пример, ако ваша хипотека захтева 20 процената аванса и дом који желите да купите има цену од 200.000 долара, потребно вам је учешће од 40.000 долара. Захтеви за уплату хипотеке разликују се према врсти зајмодавца и кредита и могу се кретати од 3% до више од 25%. Међутим, одређени кредити, као што су борачка питања и савезни стамбени кредити, не захтијевају предујам.

Покривање трошкова затварања

Трошкови затварања обично се крећу између 2% и 5% од цене куће. Они укључују накнаде за зајмодавце и накнаде трећих страна. Примери накнада за зајмодавце укључују:

• одобравања кредита или бодова; тачка износи један проценат износа кредита
• кредитни извештај
• процена
• Накнада за апликацију
• депонован или заплењен рачун резерве за плаћање пореза на имовину и осигурање власника кућа.

Накнаде трећих страна укључују: есцров титле адвокат Бележник снимање препаид хомеовнерс инсуранце * процијењени порези.

Банкрате је известио да је у 2014, просечан износ закључних трошкова за хипотеку од 200.000 долара са 20 одсто аванса био 2.539 долара.

Снижавање трошкова куповине

Можете смањити потребну количину за кућу. На крају, износ који уштедите на озбиљном новчаном депозиту, авансу и трошковима затварања зависи од ваше квалификације као хипотекарног зајмопримца и ваше способности да преговарате са продавцем куће. На примјер, зајмодавци нуде најконкурентније каматне стопе, увјете кредита и накнаде главним зајмопримцима. Кредитни резултат на високим 700, почетна уплата од 20 процената или више, и добар приход може одржати ваше трошкове. Ако желите ниску аконтацију, одлучите се за зајам Федерал Хоусинг Администратион, који захтијева 3,5 посто, или конвенционални кредит који захтијева само 3 посто за купце који први пут купују.