Преглед садржаја:
Месеци залиха, познатији као месеци снабдевања, представљају колико би требало да се исцрпи инвентар под претпоставком да се не купи или стави на тржиште нови инвентар. Уобичајено се користи у индустрији некретнина да би се одредило здравље одређеног тржишта некретнина.
Израчунајте месеце инвентара
Да бисте израчунали месеце инвентара, следите ове кораке:
-
Идентифицирајте број активних уноса на тржишту у одређеном временском периоду. На пример, можете да претражите услугу вишеструке листе како бисте сазнали колико је активних својстава било наведено у одређеном граду за месец фебруар.
-
Идентификујте колико је кућа било продата или у току продаје током истог временског периода.
-
Подела број активних огласа по продаји и продаји на чекању, да би се пронашло месеце понуде.
На пример, рецимо да је у фебруару било 500 активних огласа и 125 продаја и продаја на чекању. Месеци залиха су 500 подељени са 125, или 4. То значи да, ако се не наброје нове куће, требало би четири месеца за продају кућа на тржишту.
Тумачење месеци инвентара
Ако је месечни инвентар између нула и четири месеца, стручњаци за некретнине кажу да је тржиште а продавчево тржиште. Другим ријечима, понуда је релативно ниска, што значи да продавачи имају већу контролу за постављање увјета или подизање цијена. Ако је месечни инвентар између пет и седам месеци, снабдевање је здраво а тржиште има добар баланс купаца и продаваца. Ако је месечни инвентар осам или више, то је тржиште купаца и купци имају више преговарачке моћи.
Промена променљивих у месецима инвентара
Можеш егрегирати тржиште или промијените временски период од мјесеци опскрбе како бисте прегледали инвентар становања на различите начине. На пример, ако сте заинтересовани за куће које коштају између 400.000 и 500.000 долара, можете да израчунате месеце снабдевања посебно за куће које су наведене и продате у тој Распон цена.
Кућна продаја може да варира у зависности од сезоне, тако да може да се креира само један месец инвентара искривљени резултати. Уместо да израчунате месец снабдевања заснован само на месечном упису и продаји, израчунајте га на основу вредности од шест месеци или године да бисте добили идеју о снабдевању током дужег временског периода.