Преглед садржаја:
- Уговор о преносу власништва
- Искључење имовине у стечају
- Апсолутна и условна продаја
- Уговор о апсолутној продаји
Уговор о апсолутној продаји и уговор о уступању преноси власништво над имовином са једне стране на другу. Људи најчешће користе акт о апсолутној продаји у типичној продаји некретнина у којој купац купује имовину од продавца. Стечајни судови најчешће користе уговор о преносу имовине од власника имовине до стечајног суда.
Уговор о преносу власништва
Уговор о уступању се дешава када дужник преноси имовину на повериоца, обично стечајног управника стечајног суда. Стечајни управник стечајног суда је тада одговоран за олакшавање продаје имовине. Када се некретнина прода, повјереник подијели приход једнако међу повјериоцима. Кредитори затим примјењују ове приходе на неподмирена дуговања дужника.
Искључење имовине у стечају
Инсолвентни дужници нису обавезни да изврше уступање у стечајном суду. Стечајни судови често дозвољавају искључење примарног дома инсолвентног дужника. Међутим, стечајни суд може захтијевати од инсолвентних дужника да изврше уговор о додјели додатних некретнина, као што су куће за одмор и куће за одмор. То значи да инсолвентни дужник може задржати свој примарни дом од укључивања у стечајни поступак, али стечајни суд може од њега захтијевати да изврши уговор о уступању на својим секундарним или кућама за одмор како би продао и користио средства за плаћање својих вјеровника.
Апсолутна и условна продаја
Трансакције продаје имовине су обично или условне или апсолутне. Условна продаја се дешава када пренос имовине од једне стране на другу страну неће бити завршен и власништво над имовином неће бити пренесено док се не испуне одређени услови купопродајног уговора било од стране купца или од стране продавца. На примјер, ако некретнина има застарјели водовод, купац може захтијевати од продавца да ажурира водовод као увјет продаје. Апсолутна продаја настаје када уговор о продаји нема услова.
Уговор о апсолутној продаји
Акт о апсолутној продаји је када продавац пренесе или пренесе власништво над некретнином на продавца без услова осим за плаћање имовине. На пример, продавац наводи своју имовину за 100.000 долара, а купац долази и даје јој 100.000 долара за имовину, а да не захтева од ње ништа да уради. Апсолутна продаја је завршена и назив имовине преноси се од продавца на купца.