Како процијенити трошкове затварања у дому државе Нев Иорк

На затварању сте погођени неочекиваним накнадама. Ово није необичан сценарио за многе кућевласнике. Нажалост, Њујорк води државу у затварању трошкова. Према студији о затварању трошкова банке Банкрате.цом, трошкови затварања у Њујорку су нешто мање од 3 одсто од хипотеке од 200.000 долара, или 5.623 долара. Насупрот томе, Арканзас се може похвалити најнижим трошковима затварања у земљи на нешто преко 3.000 долара.

Набавна цена одређује колико ћете платити трошкове затварања.

Степ

Одредите колико ћете платити за кућу. Вредност куће ће одредити колико ћете платити трошкове затварања. Према вебсајту за некретнине Трулиа, просјечна продајна цијена за кућу с три спаваће собе у Нев Иорку је нешто мање од 200.000 долара. Понуда и потражња и други фактори, као што је локација, одређују цене кућа. На пример, цене метрополе у ​​Њујорку су углавном веће од просека. У ствари, извештај Савезне резерве из марта 2010. године "Заобилажење пропасти" указује да су цене метрополитенских кућа у последњем периоду рецесије у поређењу са пре него што је почела рецесија, стварно порасле у Буффалу, Роцхестеру и Сиракузи.

Степ

Помножите 3 пута вишу цијену куће коју купујете. Што је виша цијена куће, то више можете очекивати да ћете платити трошкове затварања. На пример, процена трошкова затварања је 10.500 долара ако је цена куће 350.000 долара, у поређењу са 6.000 долара за кућу од 200.000 долара.

Степ

Направите радни лист у којем се наводе различите ставке ретка трошкова затварања, као што су накнаде за претрагу наслова и осигурање наслова. Можете креирати прорачунску табелу која одређује откупну цену и проценат трошкова затварања као независне променљиве. Промените претпоставке куповне цене и цене завршног трошка да бисте видели како се појединачне ставке ретка мењају за укупне процене трошкова затварања. На пример, ако цена куће у Њујорку купујете промене од $ 350,000 до $ 300,000, а проценат затварања је смањен на 2,5%, нова процена трошкова затварања је $ 7,500.

Степ

Побољшајте своје процене трошкова затварања тако што ћете извршити подешавања или горе или доле на основу појединачних околности. На пример, можда ћете моћи да смањите укупне трошкове затварања ако знате тачну цену одређених ставки поруџбине, као што је ваша адвокатска накнада. Требало би такође да прилагодите процену ако постоји концесија продавца. На пример, ако је продавац вољан да примени $ 2,000 на ваше трошкове затварања као део преговора, то треба да одбијете од ваше процене трошкова затварања.