Како купити кућу за изнајмљивање

Куповина некретнине за изнајмљивање разликује се од куповине властитог дома јер узимате у обзир факторе које можда нећете узети у обзир приликом куповине властите куће. Ваше опције за хипотеку се такође разликују јер су инвестиционе некретнине склоније да буду ризичније од основних стамбених јединица. Ваши приходи, плус потенцијал за слободна радна места, губитак прихода од најма и трошкови одржавања у вашем пословању изнајмљивањем отежавају финансирање. Будите спремни да извиђате куће за изнајмљивање, израчунате закупнине и процените трошкове одржавања када инвестирате у кући за изнајмљивање.

Тражење кућа за изнајмљивање по повољним цијенама може захтијевати стручну помоћ од агента.кредит: зиммитвс / иСтоцк / Гетти Имагес

Разумите трошкове покретања

Трошкови не престају са почетном цијеном и трошковима затварања. Кућа за изнајмљивање мора испуњавати законе који се односе на закуподавце који регулишу стамбене ренте у вашем подручју. Дом мора бити спреман за изградњу и усељив прије него што га изнајмите. Кућа у лошем стању није само тешко финансирати, него и боли могућност да прикупите станарину ако станари одлуче да ускрате исплату или се иселе. Дом у лошем стању је такође опасан по здравље и сигурност станара и одговорност. Поправке, ремоделирање или велика рехабилитација некретнина додају хиљаде долара вашим почетним трошковима изнајмљивања.

Изнајмљивање је теже финансирати

Обично вам је потребна капара од најмање 20% за куповину куће за изнајмљивање. Такође вам треба пристојан кредит. Иако зајмодавци могу прихватити резултате до 620, ви се суочавате са највишим каматним стопама. Обично је потребно најмање 740 да бисте добили најбољу стопу. Зајмодавци такођер могу захтијевати од вас да имате неколико мјесеци стамбених плаћања као резерве. Типична је шестомјесечна вриједност главнице, камата, пореза и осигурања. Одређени кредити могу чак захтијевати довољно прихода како би покрили и ваш примарни стамбени трошак плус исплате за најамнину, што значи да не можете рачунати предвиђени приход од најма да бисте се квалифицирали за кредит. На пример, Фреддие Мац кредити захтевају најмање две године искуства станодавца да би користили пројектовани приход од закупа за квалификацију. Зајмодавци обично не дозвољавају зајмопримцу да користи надарена средства за покривање почетних или завршних трошкова; морате користити свој новац.

Пронађите агента и добре сусједства

Унајмите агента за некретнине са искуством у продаји некретнина за изнајмљивање. Агенти могу одредити инвестиционе некретнине са највећим потенцијалом, помажући да сузите вашу претрагу. Као и свака куповина куће, локација је кључна приликом куповине закупа. Густо насељено подручје са великом потражњом за изнајмљивањем је добро мјесто за куповину, према МСН Реал Естате. Куће с више спаваћих соба и купаоницом налазе се у насељима с ниским криминалом. Близина јавног превоза, школе, шопинг и садржаји такође могу да повећају вредност ваше куће за изнајмљивање.

Сазнајте цијене најма

Морате да знате да ће вам рент а рента коју ваш дом може добити. Ово вам помаже да подесите стопу најма и одредите куповну цену која има највише смисла. Већина станодаваца не жели да плати за кућу или заврши у црвеном месецу. Ако желите да остварите профит сваког месеца, или барем непрекидно, морате тачно да процените износ најамнине који можете наплатити и укупне месечне трошкове за ваш посао изнајмљивања. Правична тржишна рента варира у зависности од локације и имовине, тако да наручивање процене вредности имовине може дати најбољу процену ваше могуће месечне закупнине и прихода.