Да ли је порез на камату на грађевинске кредите одбијен?

Пореска управа има један сет правила којима се регулише одбитак камате на изградњу стамбене имовине коју заузимате и другачији скуп правила за камате на изградњу некретнина. Иако ИРС генерално не дозвољава одбитак камате током периода изградње, то вам дозвољава да амортизујете камате везане за изградњу које се плаћају на комерцијалне пројекте. Такође вам омогућава да одузмете одређену камату плаћену на стамбену изградњу, све док се налазите у згради одмах након њеног завршетка.

Уз један значајан изузетак, ИРС не дозвољава одбитак интереса за изградњу на резиденцији. Кредит: Пицтуренет / Бленд Имагес / Гетти Имагес

Цоммерциал Цонструцтион

Правила ИРС-а која регулишу одбитак камате на комерцијалну изградњу су мало незгодна. Ако градите зграду коју намеравате да изнајмите - апартмански комплекс, на пример - нормално ћете обезбедити финансирање пре него што почнете да градите за ствари као што су дозволе, прегледи, извештаји о земљишту и архитектонске и инжењерске таксе. ИРС третира камату која се прикупља на новац који сте повукли из грађевинског кредита док стварна изградња не почне као текући пословни трошак који се у потпуности одбија од прихода у порезној години, а камата се плаћа. Када изградња почне, она се не може одбити. Ово укључује и камату на износе повучене прије изградње и износе повучене током изградње. Када се заврши изградња, све даљње исплате камата постају потпуно одбитне као текући пословни расход.

Правила амортизације за изградњу изнајмљених објеката

Иако не можете да одбијете камате плаћене за изградњу комерцијалних пројеката у току стварног периода изградње, ИРС вам дозвољава да додате камату на хипотеку на основу трошкова становања и да је амортизујете током дозвољеног периода амортизације. За имовину која је стављена у службу након 1986. године, која је подложна модификованом убрзаном систему за поврат трошкова или МАЦРС-у, то је обично 27,5 година. Детаљна калкулација депресијације МАЦРС-а у неким околностима - као што је година стицања и година продаје - може постати компликована, тако да можда желите добити савјет од овлаштеног јавног рачуновође.

Плаћање камата на изградњу станова

ИРС дозвољава власницима стамбених некретнина да одузму плаћену камату током периода коришћења, подложно хипотекарном ограничењу од 1 милион долара. Пореска управа захтијева од вас да пропорционално одбијете камате на хипотеке веће од 1 милион долара. На пример, можете одбити само половину камате на хипотеку од 2 милиона долара. У свим случајевима, ово схватате као детаљан одбитак на вашем распореду А. Уз један изузетак, пореска администрација вам не дозвољава да одбијете камате плаћене на стамбене кредите за изградњу. Ако се уселите, међутим, на дан када је изградња завршена и кућа може бити заузета, можете одбити све плаћене камате током претходне двије године периода изградње кредита.

Камата на изградњу других домова

Камата која се плаћа на дугове за изградњу или куповину секундарних кућа подлеже истим правилима као и камата плаћена на вашем примарном пребивалишту. Границе одбитка су кумулативне. Ако имате хипотеку од 600.000 долара на вашу примарну резиденцију и хипотеку од 500.000 долара на вашу другу кућу, камата на само 1 милион долара од хипотекарног дуга од 1,1 милион долара се може одбити.