Преглед садржаја:
- Купац, продавац и земља
- Шта се дешава са највећим новцем
- Обећања која је дао Продавац
- Непредвиђени трошкови за финансирање
- Датум затварања и одлагање
Уговор о купопродаји земљишта је први корак у куповини парцеле непокретности и обично се јавља неколико дана или неколико недеља пре него што се право власништва пренесе на купца. Ако је некретнина јефтина, можете уштедјети новац тако што ћете сами саставити уговор и имати адвоката да га прегледа прије него што га потпишете.
Купац, продавац и земља
Ако је продавац предузеће, уговор мора исправно навести правни назив компаније, који може бити различит од његовог трговачког имена. Правно име компаније ће бити наведено у његовим документима о формирању - у случају корпорације, у његовом Статуту. Особа која се потписује у име компаније мора бити овлашћена од стране компаније да то учини. Службеник, директор, или неко ко је овлаштен писменим и потписаним рјешењем одбора, обично ће бити довољан. Парцела земљишта не би требала бити идентификована према адреси улице, већ према опису имовине приказаној на његовом цертификату о власништву или поднесеном у уреду окружног земљишног књижног уреда.
Шта се дешава са највећим новцем
Купац обично уплаћује износ, познат као новац за зараду, на есцров рачун као гаранцију продавцу да ће наставити са затварањем. У споразуму треба да се наведу сума новца и име агента есцрова. Треба навести да ли ће се надокнадити зарадени новац или да ће се одузети од куповне цене, ако се купац појави на затварању и сарађује у преносу власништва. У супротном, продавац може задржати новац.
Обећања која је дао Продавац
Продавац обично купцу даје одређене писмене гаранције. Продавац треба да гарантује да ће платити све трошкове везане за имовину, као што су порези и комуналије до датума затварања, да ће дозволити купцу да прегледа имовину пре затварања, и да ће пренијети власништво на купца на затварању датум. Ако су ове гаранције прекршене, купац има право да се повуче из трансакције.
Непредвиђени трошкови за финансирање
Већина куповина земљишта се остварује уз помоћ треће стране, као што је банка. У споразуму о куповини земљишта треба навести укупну куповну цену, купчеву аконтацију и износ који финансира трећа страна. Купац треба да има право да се повуче из трансакције ако финансирање треће стране не може бити завршено до датума затварања. Алтернативно, продавац се може сложити да сам финансира продају, у ком случају ће купац платити периодичне рате продавцу и неће преузети власништво над имовином док се не заврши последња уплата.
Датум затварања и одлагање
Треба навести предвиђени датум затварања. Ако било која страна жели право да се повуче из трансакције ако је затварање одложено, изјава "време је битно у овом споразуму" треба да се убаци у део који се бави затварањем, тако да било која страна може да откаже трансакцију ако затвори касни чак и за један дан.