Шта је изјава о поравнању?

Изјава о поравнању, или образац ХУД-1, је документ који указује на накнаде и накнаде које и купац и продавац сносе током процеса поравнања стамбене трансакције. Америчко министарство за стамбена питања и урбани развој управља Формом ХУД-1 и другим документима потребним за затварање трансакције некретнина.

Лоан Информатион

Изјава о поравнању, коју продавац или заступник продавца мора дати зајмопримцу, наводи врсту кредита, број датотеке, број кредита и број случаја осигурања хипотеке. Образац ХУД-1 укључује и имена и адресе зајмопримца, продавца и зајмодавца; локација локације; агент за поравнање; и место и датум поравнања.

Сажетак трансакције Зајмопримца

Сажетак трансакције зајмопримца означава ставке као што је бруто износ који дугује зајмопримац, уговорену продајну цијену и трошкове намире које дужник мора платити. Овај дио такођер укључује порезе на некретнине које дужник дугује граду и жупанији.

Резиме трансакције продавца

Сажетак трансакције продавца показује износе које продавац сноси током процеса затварања. Ово покрива ставке као што је бруто износ који се плаћа од продавца, продајна цена уговора и градски / жупанијски порези које продавац дугује имовини.

Бруто доспела вредност од зајмопримца

У стамбеној трансакцији, бруто износ дуговања од стране зајмопримца једнак је износу који је платио зајмопримац или у његово име. То укључује депозитни новац дужника, или аванс и главницу нових кредита.

Бруто износ дуговања продавцу

Бруто износ који се дугује продавцу представља износ који је продао продавац. Износ је једнак износу продаје имовине умањеном за постојеће зајмове на имовину умањено за трошкове поравнања продавцу.

Ставке које се плаћају У вези са кредитом

Федералне власти захтијевају да зајмопримци плаћају посебне накнаде у вези са хипотеком или другим зајмом везаним за становање. Ове накнаде укључују накнаде за одобравање кредита, накнаде за процјену, попусте на кредите (који се називају и бодови), трошкове кредитног извјештаја, накнаде за пријаву хипотекарног осигурања и трошкове инспекције зајмодавца.

Ставке које је потребно зајмодавцу да буде плаћено унапред

Зајмодавац може захтијевати да зајмопримац плати неке ставке унапријед, овисно о хипотекарном уговору. Ове ставке укључују камате за одређени временски период (на примјер, три мјесеца), премије осигурања хипотека и премије осигурања од опасности.

Резерве депоноване са зајмодавцем

Зајмодавци захтевају да зајмопримци депонују одређене износе, или резерве, пре него што унапреде средства у стамбеној трансакцији. Резерве укључују осигурање од опасности, осигурање хипотеке, порезе на имовину градова, годишње процјене и порезе на имовину у жупанији.

Титле Цхаргес

Трошкови за наслов и припадајући трошкови укључују накнаде за поравнање или затварање, трошкове апстракта или претраживања наслова, трошкове прегледа титуле и трошкове осигурања титуле. Остали трошкови везани за имовинска права укључују накнаде за припрему документације, трошкове нотара и адвокатске накнаде.

Накнаде за снимање и трансфер владе

Ове накнаде односе се на процес евидентирања података о трансакцијама некретнина у државним и локалним владиним архивима. Трошкови евидентирања и трансфера укључују градске и / или жупанијске марке, државне порезе и евиденцију накнада за дјела.