Преглед садржаја:
Агрегатно прилагођавање је плаћање на есцров рачун који је дизајниран тако да га достигне до потребног нивоа. У неким случајевима, агрегатно прилагођавање може доћи у облику кредита са рачуна који има вишак средстава. Два најчешћа облика агрегатног прилагођавања укључују куповину некретнина и хипотеке.
Есцров
Есцров је аранжман у којем се новац мијења између двије стране, али га привремено држи трећа страна. То се може учинити како би се осигурало да обе стране испуне уговорне обавезе, да испуне обавезе као што су плаћање пореза, или да се осигура да новац постоји, чак и ако се прецизни детаљи трансакције могу разликовати. Једноставан пример есцров-а у акцији је када он-лине купац на аукцији уплати новац у есцров услугу, са новцем који је продат продавцу након што је роба испоручена, или се враћа купцу ако није испоручена.
Подешавање
Док једноставни есцров рачуни могу укључивати само једно плаћање, сложенији могу укључивати вишеструка плаћања или повлачења. У зависности од разлога за есцров рачун, од особе која плаћа може се тражити да одржава одређени минимални салдо. Ако се равнотежа спусти - на пример, ако новац напусти рачун - агрегатно прилагођавање је обавезна уплата да се баланс врати на минимум. У неким околностима агрегатно прилагођавање може значити да особа која уобичајено плаћа рачун прима новац натраг - на примјер, ако је трошак са рачуна мањи од очекиваног, а тиме и равнотежа у непотребно високом износу.
"Агрегатно прилагођавање" може се односити на саму исплату или релевантни унос у изјави за рачун.
Кућне куповине
У многим трансакцијама са некретнинама, новац за куповину се привремено држи у есцрову. Ово је дизајнирано да спречи купца да се повуче из договора, а да се осигура да продавац добије новац када се посао заврши.
У овом контексту, агрегатно прилагођавање узима у обзир трансакције које нису куповна цијена. Најчешће ће то подразумијевати плаћање које купац чини у одређено вријеме - на примјер, озбиљно плаћање новца које се користи у многим државама које дјелују као депозит. У таквим околностима, агрегатно прилагођавање ће стога бити смањење неплаћеног дуга за завршетак куповине.
Хипотеке
Многи хипотекарни зајмодавци ће захтијевати од зајмопримца да успостави посебан есцров рачун за обавезне уплате који неће ићи продавцу имовине. Примери укључују претплате за осигурање куће или порезе на имовину; Зајмодавци често желе да се увере да је то на месту тако да је имовина боље заштићена.
У овом контексту, агрегатно прилагођавање је разлика између укупног износа који особа дугује на овај начин након завршетка куповине куће, и свака почетна уплата коју је банка захтијевала од особе да унесе у рачун. Обично, стога, прилагођавање значи одузимање почетне уплате како би се пронашао износ који је још увијек дугован.