Како пронаћи фер тржишну вриједност дома

Важан део куповине или продаје куће је познавање његове праве тржишне вредности. Желите да избегавате да плаћате превише за кућу, или да је уврстите на продају по ниској цени. Ниједна владина агенција не прати фер тржишне вриједности за куће јер се тржишне вриједности за куће стално мијењају. Из истог разлога, ниједна приватна компанија не може да се ослони на једини ауторитативни извор за праведне тржишне вредности. Међутим, консултовањем неколико извора информација можете добити добру идеју о фер тржишној вредности куће.

Посредници у промету некретнинама могу пружити информације у вези са хоме валуес.цредит: монкеибусинессимагес / иСтоцк / Гетти Имагес

Степ

Упоредите дом са другима у том подручју. Погледајте сличне куће у том подручју да бисте видели за шта су продали или за коју цену. Будите сигурни да упоредите квадратне снимке, старост и друге аспекте.

Степ

Набавите извештај о анализи тржишта од свог агента за некретнине. Питајте свог агента за компаративну анализу тржишта, или ЦМА, извјештај о кући. Извештај ће вам дати информације о сличним кућама у том подручју од последњих 6 месеци.

Степ

Набавите онлине понуду. Користите бесплатан сајт, као што је Зиллов или ХомеГаин, да бисте добили процену имовине вашег дома. Упоредите број који сте добили са историјским подацима које имате за домове у тој области да бисте видели колико је процена имовине близу података. Користите само цитат за процену имовине као водич.

Степ

Набавите квадратуру недавно продатих сличних кућа. Нађите најмање три, али не више од пет домова из ваших података који се продају у тој области и који се могу поредити са кућом за коју је потребна фер тржишна вредност. Додајте квадратуре за сваки дом и подијелите их по броју кућа. То ће бити просјечна квадратура сличних кућа на локалном тржишту.

Степ

Набавите цене недавно продатих кућа које се продају. Користећи исте куће које сте користили да бисте добили просечну квадратуру, саберите продату цену за сваку од њих и подијелите је на број кућа. То ће бити ваша просјечна продата цијена успоредивих кућа на локалном тржишту.

Степ

Израчунајте фер тржишну вредност куће. Узмите просечну продату цену и поделите је на просечну квадратуру да бисте добили просечну цену по квадратном метру на локалном тржишту. Затим узмите ту количину и помножите је са квадратним метрима у кући. Ово ће вам дати фер тржишну вриједност дома.