Преглед садржаја:
- Правни значај закупа
- Права и обавезе најмопримаца
- Правни значај уредјења цимера
- Правне могућности за исељење цимера
Писани закуп може пружити мир и најмодавцу и закупцу јер обје стране јасно разумију своје финансијске и законске обавезе. Међутим, многи аранжмани за изнајмљивање често се одвијају без закупа. Резултирајући аранжман зависи од тога да ли корисник узима собу од власника куће или од станара који је претходно изнајмио кућу од власника. Станар може имати уговор о закупу или цимеру. Права и обавезе сваке стране зависе од закона о закуподавцу и станодавцу.
Правни значај закупа
Појединац који заузима собу без писменог закупа може имати станарско право. У овој врсти аранжмана, станар и станодавац имају вербални споразум који омогућава станару да живи у соби у замену за плаћање станарине у редовним интервалима. На пример, станодавац може тражити од станара да плаћа закупнину сваког месеца на одређени датум. Међутим, за разлику од традиционалног закупа, уговор о закупу не намеће обавезујући уговор странкама за годину или други договорени временски период. Закуп може бити прикладан за станара који није сигуран у своје будуће планове или који само треба да остане на једном мјесту кратко вријеме.
Права и обавезе најмопримаца
Закупац или станодавац могу да прекину закуп у било које време, тако што ће обавестити другу страну. Износ обавезног обавештења мора бити једнак најмање једном комплетном интервалу утврђеном за редовно плаћање станарине. Закони о закуподавцу могу обезбиједити мјеру заштите за станаре чак и када немају потписане, писане закупнине. Државе често захтијевају поступак за исељење ако станодавац жели да се станар-по-воља исели. Неке државе могу да поштују посебна правила о обавештењима о деложацији за станаре.
Правни значај уредјења цимера
Договор о цимеру може настати када се нови корисник пресели у собу у кући коју је закупио закупац који је потписао уговор о стамбеном закупу са станодавцем. Станодавац има правни однос само са закупцем који је потписао уговор о закупу, осим ако станодавац и нови корисник не потпишу додатни уговор. Ако цимер не плати закупнину, станодавац може бити у могућности да изврши плаћање само од првобитног закупца. Штавише, ако цимер и првобитни закупац немају закуп између себе, првобитни закупац може имати неколико правних опција ако цимер не плати станарину или проузрокује штету кући. Према томе, пре него што првобитни закупник дозволи цимеру да заузме једну од соба у његовој кући, можда ће морати да размотри да ли би цимер требао потписати подзакуп.
Правне могућности за исељење цимера
Када станодавац има проблем са цимерима станара или другим станарима који нису наведени у првобитном закупу куће за изнајмљивање, законске опције станодавца зависе од закона државе у којој се кућа налази. Неке државе захтијевају законске мјере како би се посебно избацили неовлаштени корисници, као што су цимери. Неке државе такође дозвољавају акцију задржавања коју је иницирао првобитни закупац да би иселио цимера који одбија да се исели. Када је то дозвољено државним законом, акција задржавања је опција када цимер није потписао оригинални закуп или подзакуп пре него што је запослио собу.