Преглед садржаја:
Кулминација трансакције некретнина је поравнање или затварање, датум када је власништво над имовином службено промијењено. У овом тренутку, продавац куће прима приход од продаје и купац плаћа све повезане трошкове који су потребни за довршење трансакције. Процес поравнања куће продаје обично траје око сат времена, мада може потрајати дуже ако купац и продавац морају да разреше коначне несугласице.
Насеље у односу на затварање
"Датум поравнања" и "датум затварања" су синонимни изрази који се односе на датум када се продавац и купац некретнине састају како би финализирали посао. У овом тренутку, власништво се преноси са продавца на купца и завршава се сва релевантна документација. Састанак за поравнање може се десити у канцеларији друштва са правом својине, зајмодавца или адвоката. Трошкови везани за поравнање такође морају бити плаћени у овом тренутку.
Постављање датума
Датум поравнања се обично утврђује када купац преда своју писмену понуду за куповину имовине. Продавац може прихватити датум или предложити још један погодан за њу и процес ће се наставити док се не постигне споразум. Међутим, хипотекарни зајмодавац купца обично има последњу реч у вези са датумом, како би се осигурало да има времена да заврши процес осигурања. Нормални временски оквир за поравнање је 30 дана од понуде до датума затварања, мада може бити краћи или дужи.
Трошкови поравнања и затварања
Током периода од понуде до датума поравнања, који се назива "есцров" период, купац некретнина ће сносити број трошкова затварања. Уобичајени трошкови затварања укључују оне који су повезани са добијањем кредитног извјештаја од стране зајмодавца, обављањем кућне процјене и обављањем претраживања наслова, као и накнаде за пријаву хипотеке. Укупан износ трошкова затварања може варирати, али правило је 3 до 5 посто од куповне цијене куће. У неким случајевима, мотивисани продавац имовине може понудити да плати неке или све трошкове затварања како би олакшао трансакцију.
Датум поравнања и купци
Датум поравнања је последња прилика за купца да осигура да су сви подаци тачни и да су испуњени сви услови у вези са куповином, као што је продавац који је претходно договорио поправке. Купац имовине треба да донесе благајнички чек за износ трошкова затварања који је наведен у документу Добра вера који је добио пре поравнања. Могуће је да би стварни трошкови затварања могли бити виши од процијењених, тако да купац можда треба да напише лични чек како би надокнадио било коју разлику.