Преглед садржаја:
Служба унутрашњих прихода пружа власницима кућа одбитак за плаћање камата на квалификовану хипотеку. Квалификоване хипотеке могу да обезбеде потребна средства за ваше пројекте побољшања дома, као и куповину куће. Међутим, право на одбитак камате не гарантује да ћете остварити пореску корист. Такође морате имати довољно детаљних одбитака који премашују превладавајући стандардни износ одбитка да бисте искористили одбитак.
Дедуцтибле Интерест
ИРС вам омогућава да одбијете камату на кредите који се квалификују као дуг за стицање куће. Дуг за куповину куће укључује било који износ који позајмљујете како бисте значајно побољшали квалифицирани дом. Међутим, морате дати свој власнички интерес у дому банци која издаје кредит као осигурање за отплату кредита. У документу о зајму мора се изричито навести да у случају неплаћања плаћања, власништво над кућом се преноси на зајмодавца и да ће задовољити дио дуга. Камата коју плаћате на кредит за стицање капитала такође се квалификује ако су испуњени исти услови за кредит.
Куалифиед Хоме
Само кредити које добијете на квалификованом дому имају право на годишњи одбитак камате. Квалификовани домови укључују главну кућу коју користите као примарно пребивалиште, плус један додатни дом. Додатни дом морате користити као друго пребивалиште; инвестиције и некретнине које производе доходак не испуњавају услове. Дом може укључивати чамац, моторну кућицу или приколицу под условом да имају спаваће, кухињске и тоалетне просторије.
Хоме Импровементс
Камате се одбијају за кредитне фондове које користите за плаћање стварних трошкова значајних побољшања у дому. Значајно побољшање мора повећати вриједност дома, продужити његов вијек трајања или га прилагодити новим упорабама. Трошкови за одржавање и поправке не испуњавају услове за одбитак камате ако их плаћате средствима кредита. На пример, додавање квадратуре или изградња гараже на имовини квалификује се као значајна побољшања у кући. Насупрот томе, зидови за фарбање, чишћење и шампонирање тепиха су непризнати трошкови одржавања. Међутим, трошкови који настају за бојење куће када се део већег и значајног пројекта побољшања дома квалификује за одбитак камате.
Ограничења
Савезни порески закон ограничава износ главнице за обрачун камате која се квалифицира за одбитак. Можете одузети камату која се наплаћује на максимално 1 милион долара укупних неплаћених главница за два квалификована дома. На пример, ако финансирате куповину две куће које коштају 1,2 милиона долара и добијете хипотеку за 1,3 милиона долара, не можете одузимати камате на вишак од 100,000 долара чак и ако користите средства за значајно побољшање једне од кућа. Међутим, како се неподмирени салдо хипотека смањује током времена, можете почети одузимати камату на други дио који се не може одбити.