Преглед садржаја:
Обично, када продајете инвестицију, порез на капиталну добит се примењује на било који профит који остварујете. Али такозвани 1031 екцханге дозвољава вам да располажете инвестиционом имовином без плаћања пореза на капиталну добит, све док сте приход од продаје реинвестирали у другу инвестицију у складу са специфичним правилима. Ако сте инвеститор који размишља о размени 1031, будите сигурни да разумете ова правила, јер би вам разбијање могло да вас остави на удару за хиљаде долара пореза.
Лике-Кинд Екцхангес
Термин "размена 1031" је референца на Одељак 1031 Кодекса интерних прихода, који дефинише такве размене. Порески број и сам ИРС заправо користе тај израз размена сличних врста. То је зато што се квалификује за специјални порески третман размене 1031, имовина коју се отарасите и имовина коју сте купили мора бити "љубазна", или слично у "природи, карактеру или класи".
Некретнине се обично сматрају сличним некретнинама. Правила за личну имовину - материјалне предмете као што су возила, златне полуге или ријетке марке - су далеко рестриктивнија. Аутомобили су слични са другим аутомобилима, на пример, али не са камионима. Компјутери би били слични другим компјутерским уређајима, али не и возилима. Професионални порески саветник вам може помоћи да утврдите да ли су ствари личне имовине сличне врсте. Међутим, некретнине и лична имовина су никада сличне врсте, према ИРС-у.
Одређене инвестиције
Неке врсте имовине су посебно забрањено од размене 1031. Ови укључују:
- Инвентар или било која друга роба која се купује за препродају, а не као инвестиција.
- Хартије од вредности, као што су акције, обвезнице или деривати.
- Дуг, као што је право на наплату хипотека или кредита.
- Интерес за партнерство у бизнису.
- Корист у интересу поверења.
- Право на подношење тужбе против одређене странке, познате и као изабрани актер.
Тако, на примјер, нисте могли продати дионице уз профит, а затим избјећи порез на капиталну добит купујући више дионица и називајући их размјеном 1031.
Симултано - или скоро
У размени 1031, ти си не једноставно продају једну имовину и купују другу. Уместо тога, за пореске сврхе ви јесте замену једног дела за друго. У најједноставнијој врсти размјене 1031, имали бисте дио имовине који не желите, нашли бисте некога са сличном имовином. урадити желите, а вас двоје би заменили својства. Такве ситуације су, међутим, ретке. Такође можете извршити а одложена размена, у којој сада продајете своју имовину и касније купите некретнину сличну врсти као дио једног посла. Према ИРС, већина људи који обављају одложене размјене пролазе кроз посредник за размену - посредник који повезује људе који имају имовину коју желе да размене.
Када извршите одложену размену, временски рокови. Након што продате оригиналну некретнину, имате 45 дана да идентификујете сличну имовину и 180 дана да довршите куповину, или ваш цјелокупни приход од продаје постаје опорезив. Ово су строги рокови. Једини начин на који се могу продужити је ако живите у подручју проглашеног катастрофе предсједника.
Порески ефекти Берзе
Размена 1031 не елиминише порезе на капиталне добитке. Једноставно гура порезе на капиталне добитке у будућност. Обично, када продајете инвестицију, опорезујете се на свој капитални добитак - новац који сте добили од продаје минус ваш основу у улагању. Уопштено говорећи, ваша основа у имовини је оно што сте платили, плус све трошкове које сте платили да бисте је побољшали. У размени 1031, ваша основа од првобитног трансфера инвестиције у нову. Ви ћете бити предмет пореза на капиталну добит када продате нову инвестицију - осим ако не извршите још једну размену.