Преглед садржаја:
У основи, постоје два начина за куповину куће: стандардна продаја и закуп. Разумљиво, уговори за ове двије методе имају видљиве разлике. Пре потписивања обавезно се слажете и разумете главне компоненте.
Уговор о продаји
Стандардни уговор о продаји, који се назива и уговор о куповини, су услови по којима се две стране - купац и продавац - слажу да пренесу власништво над имовином. Кључне компоненте су идентификација имовине, продајна цијена и временски оквир. Пре него што је продаја завршена, непредвиђене околности су такође од кључне важности. Непредвиђеност је нешто што се мора догодити да би уговор постао коначан. Уобичајене непредвиђене ситуације укључују оне за кредит, процену и инспекцију. Када купац добије оцјену која показује цијену која је једнака или виша од цијене, добила је зајам и утврдила да је инспекција прихватљива, објављује непредвиђене околности.
Уговор о куповини лизинга
Уговор о куповини лизинга, који се назива и уговор о закупу, је правно обавезујући уговор који комбинира карактеристике стамбеног закупа са опцијом за куповину имовине. Његове кључне компоненте су адреса некретнине, мјесечна најамнина, дефинирани период опције и продајна цијена. Период избора је период у којем станар мора да искористи своје право на куповину имовине. Када истекне рок за опцију, он губи ово право. Неки продавци одлуцују да остављају цене некретнина из уговора и уместо тога уносе описе процеса који це бити коришцени током периода избора да би се одредиле цене. Многи уговори о куповини лизинга укључују и накнаду за опцију - неповратне накнаде које плаћају станари продавцима за ту опцију.
Разликама
Три најзначајније разлике између уговора о куповини и уговора о куповини лизинга су одсуство непредвиђених околности у другом и непостојање закупа и накнада за опцију у првом. На станару ће бити да одлучи да ли ће га купити или не. Ако не може да добије кредит, имовина не процењује, или се само предомисли, не би био обавезан да купи. Уговор о куповини обавезује обје стране да дјелују, овисно о наведеним непредвиђеним околностима. Уговор о куповини лизинга обавезује продавца да прода, али не обавезује купца да купи.
Упозорења
Када потпишете било коју врсту уговора, преузимате низ одговорности од којих се не можете само удаљити. У купопродајном уговору купац рискира губитак свог депозита ако се предомисли након пуштања ванредних околности. Продавац у уговору о куповини или куповини закупа ризикује судску акцију, или можда посредовање, што га може навести да прода ако покуша да се повуче из потписаног уговора. Купац у куповини лизинга може открити да је платио накнаду за опцију за коју не може добити одобрење кредита.