Како купити кућу на једном дохотку

Домаћинства са двоструким приходима имају предност и сигурност двају прихода како би подијелила финансијско оптерећење куповине и плаћања за кућу. Међутим, још увијек је могуће купити кућу као кућанство с једним приходом. Најважнија ствар је да купите кућу са месечним исплатама које можете приуштити на само једном приходу. То је ризичније од куповине са двоструким приходом, јер ако изгубите свој приход, онда морате да се изборите да пронађете други извор прихода да бисте наставили са исплатама.

Породице са једним дохотком и даље могу имати свој дом.

Степ

Уштедите за предујам. Већина стручњака савјетује плаћање 20 посто од укупне цијене као предујам. Неке банке или зајмодавци захтијевају да имате најмање 20 посто. Међутим, још увек можете да се квалификујете за кредите са 10 процената или чак мање у неким случајевима, посебно ако имате добар кредит. Уз један доходак, потребно је више времена за уштеду за предујам него за вишеструке приходе, па почните штедети што прије можете.

Степ

Потражите куће које можете приуштити. Са 20 процената аванса, добро правило је тражити куће које не коштају више од четири пута годишње плате. Ако имате значајан износ другог дуга, требали бисте потражити кућу која кошта три пута више од ваше годишње плате или мање. На пример, ако зарађујете 50.000 долара годишње и имате довољно за 20 процената аванса, вероватно можете да приуштите кућу која кошта 200.000 долара. Ако имате много дуга, али имате 20 процената предујма, потражите куће у распону од 150.000 долара.

Степ

Проверите свој кредитни резултат. Ваша банка може провјерити вашу кредитну оцјену за вас, или можете бесплатно повући свој кредитни извјештај. Проверите резултате за грешке и тачност. Ако примијетите било какве грешке, поднесите спор са три главне агенције за извјештавање о кредитима. Ваш кредитни резултат игра важну улогу у квалификацији за кредит, посебно ако сте једини кандидат за кредит. Ваш кредитни резултат би требао бити на 620 или више, да би се размотрио за кредит. Ако је ваш кредитни резултат мањи од 620, можете га побољшати тако што ћете уплатити сва доспјела дуговања по другим дуговима, и плаћати салдо на кредитним картицама или другим кредитима.

Степ

Пријавите се за стамбени кредит преко своје банке или друге кредитне институције. Купујте око себе да бисте видели најбољи кредит који сте квалификовали на основу износа кредита и каматне стопе. Током процеса подношења захтева за кредит ћете сазнати тачно колико ће ваше месечне исплате бити одобрене. Прије него се обавезујете на кредит, осигурајте да можете приуштити те мјесечне уплате на свој појединачни приход.

Ако сте у браку, али ваш супружник не ради, још увијек можете поднијети захтјев за кредит заједно. Ако ваш супруг има добар кредит, може вам помоћи да добијете бољу каматну стопу на кредит, иако сте једини који зарађује новац да бисте отплатили кредит. Ако ваш супруг има лош кредит, можда је боље да будете једини кандидат.

Степ

Направите понуду за кућу коју желите када одредите свој буџет на основу износа кредита и месечних исплата у поређењу са вашим појединачним приходом. Ако је кућа на тржишту већ неколико мјесеци, онда имате више куповне моћи - направите понуду знатно нижу од наведене цијене и договорите коначну цијену нижу од оне за коју је кућа наведена.

Степ

Договорите крајњи датум и састанак са продавцем, зајмодавцем, агентом за продају некретнина и затварањем компаније када се ваша понуда прихвати. Потпишите сва документа, извршите уплату и примите кључеве свог новог дома.