Преглед садржаја:
Продавчево заложно право такође се назива гарантним уговором са заложним правом продавца. То иде по неколико различитих термина. Сваки термин комбинује две функције: гаранцију и гаранцију продавца. Уговор о заложном праву продавца је документ који испуњава задатак сваког од његових саставних делова. Постоји много врста дела и много врста залога. Када се ове две специфичне врсте инструмената комбинују, концептуално, оне у суштини постају хипотеке власника-носиоца са неким додатним правима за продавца или транспортера дела.
Варранти Деед
Гаранција је правни инструмент или документ који се користи за пренос власништва над некретнинама. Јединствена је за некретнине јер је вјероватно да ће некретнине имати ограничења, услове и потраживања у односу на своје власништво. Таква ограничења, тврдње и услови се називају заложама и теретима. Заложно право је правни захтев против имовине. Задужења често настају због тога што је против власника одобрен правни захтјев, а потраживање се затим евидентира или "припоји" имовини. Декларација о гаранцији, поред преношења или "удаљавања" имовине другој страни, такође гарантује да нема неоткривених залога или терета на имовини. Трансакције са некретнинама често подразумијевају осигурање имовине, што осигурава потраживање или налог за слободно власништво. Међутим, они нису исти. Уговор о гаранцији је заступање; Осигурање власништва је гаранција узурпирањем одговорности у случају да је гаранција нетачна.
Продавчева Лиен
Заложно право продавца је концептуално готово идентично залози за изградњу или извођача радова. Концепт је да људи и бизниси који раде на кући и додају вредност томе могу да поднесу тужбу против куће док не буду плаћени, као што је наведено у њиховим уговорима са власником куће. Тако, на пример, ако извођач радова инсталира ново купатило и власник не може или неће платити уговореној цени уговарачу, извођач може поднети заложницу продавца против куће. Већина држава захтева од извођача да представи власнику куће обавештење о праву извођача да преда заложно право пре него што почне да ради. То даје уговарачу експедитивнија средства за плаћање и правну полугу више него само подношење тужбе. Концепт је да се обе стране унапред договарају да постоји вероватноћа да ће продавац бити заинтересован за имовину док се продавац не плати у потпуности. Заложно право извођача и заложно право продавца су у суштини иста ствар. Термини се могу чак и користити наизмјенично.
Права по уговору продавца
Заступање продавца, у ствари, одриче одређених права власника куће. Под другим околностима, ако је уговор прекршен, правно средство је да се тужи особа која је прекршила уговор. Подношење заложног права од стране продавца не захтијева парницу, иако се сви државни закони морају поштовати у процесу подношења пријаве; али нису сви овлашћени да законски поднесу документ о продавцу. Ако имате право, то значи да можете, у ствари, замрзнути власништво над имовином коју сте заложили. Прије пријеноса права власништва, заложно право мора бити плаћено, уклоњено добровољно или укинуто судским налогом. Он преноси терет, у одређеној мјери, од продавца на власника имовине оптерећујући власништво власништву.
Апплицатионс
Када се уговор о гаранцији комбинује са заложним правом продавца, он функционише као одређена врста хипотеке. У многим државама, поверења се користе уместо хипотека, иако су сличне. Они преносе камату на услове плаћања. Државе такође имају специфичне законе који се односе на оврхе и хипотекарне зајмове. Хипотекарни дужник је дужан пажљиво слиједити ове смјернице. Смјернице могу захтијевати прилично дуг процес између времена када хипотекарни обвезник не испуни хипотеку (или уговора о повјерењу) и времена када хипотекарни дужник врати своју имовину. Хипотекарне банке не користе заложно право продавца. Али приватне стране могу додати заложно право продавца на продају некретнина у којој носе личну ноту или хипотеку. Дакле, ако продате некретнину за 200.000 долара и пристанете да примате редовне месечне уплате за 100.000 долара куповне цене, поред гаранције која преноси власништво на новог власника и хипотеку или уговор о поверењу који дефинише обећање да ће се вратити, ви може имати и заложно право продавца, што га чини бржим за вас, ако нови власници не изврше кредит.