Преглед садржаја:
Хипотекарни бодови су накнада која се плаћа када узмете кредит. Од вас се може тражити да платите одређени број бодова као накнаду за покретање, као трошкове затварања или као део предујма. Знајући које тачке су опционалне и ако треба да их изаберете, можете уштедети хиљаде долара током трајања кредита.
Цост оф Поинтс
Свака хипотекарна бода представља 1 посто од износа хипотеке; тако да један бод на хипотеку од 130.000 долара представља 1.300 долара, два бода представљају $ 2.600, и тако даље.
Врсте
Тачке поријекла су оне које су повезане са узимањем кредита и нису опционалне. Попуст бодови су опционални и могу се платити за смањење каматне стопе на хипотеку. Сваки попуст који плаћате снижава каматну стопу за око четвртину процента.
Израчунавање тачке подјеле
Да бисте израчунали да ли се или не плаћају попусти, питајте зајмодавца колико ће свака точка смањити вашу мјесечну уплату, а затим подијелити трошкове бодова тим бројем. На пример, ако бисте уштедели 50 долара месечно тако што бисте платили по једну тачку која је коштала 2.000 долара, било би потребно 40 месеци да се направи праг.
Требате ли платити попуст на бодове?
Након што сте израчунали тачку покрића, размислите о томе колико је вероватно да ћете задржати своју хипотеку. Ако планирате добити нову хипотеку или рефинансирање прије точке покрића, не требате платити бодове. Ако планирате да кредит задржите дуже од тачке покрића, требали бисте озбиљно размислити о плаћању бодова.
Порезни одбици
Већина бодова је порезно призната. Ако узимате хипотеку, можете одбити бодове када их платите. Ако рефинансирате свој кредит, морате узети одбитак за вријеме трајања хипотеке.