Преглед садржаја:
Приватно хипотекарно осигурање је осигурање које се тражи на било који конвенционални кредит гдје се мање од 20 посто продајне цијене плаћа приликом затварања кредита. Ово осигурање смањује ризик за зајмодавца у смислу да ће му бити исплаћени губици у случају да дужник не испуни зајам. Ово осигурање се обрачунава годишње и износ се дијели са 12 да би се добио мјесечни износ који се додаје Вашој уплати. Постоје начини да се избегне плаћање хипотекарног осигурања приликом куповине. Ако тренутно имате хипотеку на којој се плаћа месечно осигурање за хипотеку, Закон о заштити власника куће из 1998. захтева да вам ваш зајмодавац каже када ће осигурање за хипотеку (или може бити) одбачено.
Избегавајте осигурање хипотека
Степ
Посетите свог хипотекарног брокера и поразговарајте о конвенционалним могућностима куповине када се може избећи приватно осигурање хипотеке (ПМИ). Он ће објаснити прву хипотеку од 80 посто куповне цијене, што захтијева 20 посто предујма. Конвенционални кредит од 80 посто не захтијева осигурање хипотеке.
Степ
Дискутујте о могућностима структурирања 80/10/10 ако у вашем буџету није урачунато 20% куповне цијене. За то је потребна друга хипотека од 10%, коју држи продавац (или у власништву банке), и 10% сопствених средстава за учешће. Конвенционални кредит је кредит од 80% и уклања потребу за хипотекарним осигурањем.
Степ
Разговарајте о механици ВА кредита са вашим брокерима ако имате право на ВА. Ово је још једна врста кредита који не захтева осигурање приватног хипотека. То може бити кредит од 100%, али накнада за финансирање ВА је скупља без предујма. Међутим, уплата од 5 процената ће смањити то, а накнаду за финансирање може платити продавац приликом затварања.
Степ
Узмите у обзир који пут куповине кредита желите. Размотрите износ месечних исплата на прву и другу хипотеку у односу на једну вишу уплату на 100% ВА кредита, а брокер ће вас пре-квалификовати за одобрење кредита. Расправљајте о свим укљученим трошковима и износу који ћете морати да обезбедите приликом затварања.
Степ
Проверите свој биланс и историју плаћања ако имате постојећу хипотеку. Ако можете да докажете да је ваш кредит сада 80 процената вредности (може се извршити процена), можда ћете бити у стању да позовете зајмодавца да одбаци хипотекарно осигурање на конвенционални кредит, чиме се избегава исплата осигурања хипотеке. Ако сте тренутно у ФХА хипотеци, можете да избегнете месечну МИП (премију осигурања хипотеке) када ваш кредит достигне 78 процената оригиналне продајне цене. Морате имати истиниту историју плаћања да би било која од ових ситуација радила у вашу корист.